兀蘭南地鐵站附近料建住宅 地段總容積率為1.7 | 聯合早報
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市區重建局擬議為兀蘭南地鐵站附近一個住宅用地，設定1.7的總容積率，這相信是為興建更多組屋或私人公寓單位做準備。
市建局日前在官網上公佈對2019年發展總藍圖的修訂建議，將兀蘭17通道（Woodlands Drive 17）旁一塊原先已劃為住宅用地的地段，設定1.7的住宅總容積率。當局也擬議將那裏的一條馬路改為住宅用地，總容積率同樣是1.7。
這個地段位於兀蘭醫療園（Woodlands Health Campus）和新加坡體育學校之間。
市建局並沒有在修訂建議中説明有關地段的具體發展計劃。它僅指出，這些修訂建議是為未來的住宅開發項目做準備，以滿足購屋者的強勁需求，並讓更多居民使用附近設施。
分析師：若推出預購組屋 可能是優選地段
橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説，兀蘭最近推出的預購組屋項目，如Woodgrove Edge、Woodlands Beacon及UrbanRise @ Woodlands都獲得超額申購，表明買家需求相當強勁。
延伸閲讀
[預購組屋申購率維持在低水平 兀蘭兩項目表現突出
](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_12_651736)
[緯壹將興建更多高樓住宅 滿足增長住房需求
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_04_680182)
她估計，這幅約2.5公頃的地段，可能用來興建360至400個組屋單位，或約500個私人公寓單位。她認為，由於附近有不少組屋，興建公共住房的可能性應該較高。
“如果是預購組屋，由於靠近體育學校和地鐵站，它可能是一個優選（Plus）組屋地段。”
ERA產業主要執行官林東榮則預測，這個地段可能發展成800至1000個單位的預購組屋項目，包含兩房式至五房式單位，但也不排除興建900至1100個單位的公寓項目，尺價或高達2050元以上。
“這也可以成為一個執行共管公寓項目，以滿足希望提升住屋的預購組屋屋主。”
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮則認為，這一區沒有公寓項目，因此將這幅地段開發為私宅的可能性略高。他指出，地段的總容積率只有1.7，適合建造約450至500個單位的私人公寓。
“單位的價格取決於許多因素，包括地價和出售時間。目前討論單位價格還為時過早。”
麥俊榮説，由於地點方便，無論是組屋或公寓，只要推出時價格合理，都會受到購屋者歡迎。