社論：建屋局新服務可助穩定組屋轉售價 | 聯合早報

建屋發展局的轉售組屋列售服務（Resale Flat Listing service）昨天推出試行，在建屋局網站投放廣告的屋主及有興趣的買家，資料都經過核實，讓買賣雙方可放心交易，同時省下經紀費用。更重要的是，這個平台能有效防止價格操縱、管控組屋轉售價不合理上升。

與市面上其他交易平台不同的是，建屋局的服務對買賣雙方都有嚴格身份驗證，必須使用電子政府Singpass密碼實名登入，賣方須向建屋局註冊申請售屋意向書，而有意購買組屋者則須獲得建屋局發出的購屋資格通知書。

確保賣家和買家的真實性對市場效率至關重要，嚴格把關可過濾掉一些擾亂市場、具有誤導成分的信息。其他房地產交易平台可讓多名經紀列售同一單位，造成某個地區的價格被歪曲。最近有大巴窯私人組屋以200萬元價格掛牌出售，引起建屋局關注，因為這種不切實際的定價可能會誤導潛在買家，推高轉售成交價。理論上，賣家如果不擔心有價無市，可標示任何賣價。然而，當其他賣家看到周圍有同樣類型的房子定價在200萬元時也躍躍欲試，便會出現更多以這個或接近這個價位求售的組屋，準買家可能會被誤導以致支付比估值高出許多的價錢。

建屋局是朝正確的方向邁出一步。組屋的成交價不斷上升，其中一個原因是人們刻意抬高組屋價格，而這些人可能還未向建屋局註冊售屋意向，未必是真實賣家。最近也有盛港兩個相鄰的五房式組屋使用“霸級組屋”的誤導性字眼求售，廣告在建屋局干預後撤下。建屋局新服務推出後，若出現價格不切實際的銷售廣告，或含誤導性資訊，當局有權將廣告移除。一旦懷疑經紀涉及不專業行為，建屋局還將與房地產代理理事會（CEA）合作調查並採取必要行動。

且不論這些200萬元要價的組屋是否真實，組屋轉售價格頻頻超過百萬元是個值得關注的現象。過去10年，售價超過百萬元的轉售組屋顯著增長，從2013年的三個單位增至2023年的470個單位。本地所有市鎮中，僅剩三個非成熟市鎮未出現百萬元轉售組屋，就連四房式單位的售價也突破百萬元。

百萬元組屋的佔比非常小，根據國家發展部去年9月提供的數據，在2015年7月到2023年6月間，只有少過1%的組屋交易在100萬元以上。即便如此，它還是會造成人們的焦慮。百萬元對很多人來説是一個心理標杆，是賣家抬高組屋售價的動力。雖然人們還是能以相對可負擔的價格買到新建的預購組屋（BTO），但BTO的定價畢竟會參考近期轉售交易情況，轉售價不斷上升，最終將拉動BTO的價格和津貼額。因此政府有必要深入研究引入新規則解決問題。

考慮到新加坡人口老齡化的趨勢，一些人需要通過大屋換小屋或屋契回購計劃換取養老金，這意味着組屋轉售市場必須保持堅韌，組屋應該適當升值。然而我們不應忘記興建組屋的初衷是為國人提供負擔得起的住房，而非炒賣和牟利的工具。更嚴格的組屋轉售限制，以及對高售價徵收更高的税款，有助制止轉售價格不合理上漲。人們在購買BTO時不應抱着住滿五年便可高價賣出套利的心態。

建屋局的新服務可營造一個更透明、可靠的市場環境，為買賣雙方提供更多保障和信心。至於威脅房屋經紀飯碗之説，對多數人來説，交由專業房產銷售人員協助完成交易還是比較方便的，而房屋經紀在壓力下提高服務素質，對行業未嘗不是好事。