荷蘭通道地段三方投標 出價低於預期 | 聯合早報

位於荷蘭通道（Holland Drive）的私宅地段招標吸引三方投標，最高競標價相當於容積率每平方英尺1285元，低於市場預期。分析師認為，受經濟逆風、利率走向不確定，以及降温措施等因素影響，發展商情緒依舊謹慎。

市區重建局星期二（5月14日）公佈這幅地段的招標結果，出價最高的是由凱德發展、華業集團（UOL）、新加坡置地（SingLand），以及慶隆（Kheng Leong）組成的Holly Development公司，所開出的價格為8億零539萬元，比第二高標價高出5%。

另兩個競標方分別為豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments和豐地產（Hong Realty）組成的財團，以及Japura發展公司，它們的出價分別為7億6526萬2000元，以及6億3200萬元。

市場之前估計，這幅地段最高競標價可達10億元左右，但結果令人大跌眼鏡。

最近幾輪的政府售地招標活動吹冷風。今年4月截止、位於錫安路和湯申路上段兩幅地段招標反應冷淡，各僅吸引一方投標，出價也低於預期。

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分析：若成功獲標將創下五年來CCR地段最低土地尺價

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩指出，這幅核心中央區（CCR）地段的最高標價低於預期，如果成功獲標，將創下繼紐頓銅源（Kopar at Newton）項目所處的甘榜爪哇路（Kampong Java Road）地段之後，CCR地段中最低土地尺價。這幅地段在2019年1月的標價相當於容積率每平方英尺1192元。

這一輪的投標情況也遠不如荷蘭村上一回在2018年推出新地段時，15方參與競標的盛況。當時政府推出一幅商住兩用地段，由遠東機構為首的財團，以相當於容積率每平方英尺1888元的最高標價標得，比這回荷蘭通道地段的出價高出32%。當年的荷蘭村地段如今發展成綜合發展項目One Holland Village，這一輪推出的地段就在它旁邊。

黃秀瑩説：“One Holland Village Residences建有296個私宅單位，數量遠低於荷蘭通道地段預計建造的680個，都要花上四年時間才售完。有鑑於此，發展商可能對這幅地段持謹慎態度，而這個地方距離荷蘭村地鐵站稍微遠一些。”

這輪招標活動出價最高財團的發言人指出，如果成功獲標，財團計劃在這幅地段建造兩座40層高的公寓大樓，總共680個單位。

儘管競標價低 平均銷售尺價料仍介於2800元至3200元

儘管競標出價低於預期，分析師認為，若成功標得，新項目未來推出時，平均銷售尺價預料保持堅挺，介於2800元至3200元。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，這幅地段發展的項目將來推出時，預計區內其他項目如博盛苑（Blossoms by the Park）的單位已經售罄，這將使到該區出現明顯的新單位空缺，進而吸引那些想要在這個搶手的地區買房的人。

ERA新加坡首席執行長朱泳強指出，住在附近有地住宅的屋主年紀大了，可能會考慮降級，換到公寓居住，對這個新項目有利。