荷蘭通道地段三方投標 出價低於預期 | 聯合早報
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位於荷蘭通道(Holland Drive)的私宅地段招標吸引三方投標,最高競標價相當於容積率每平方英尺1285元,低於市場預期。分析師認為,受經濟逆風、利率走向不確定,以及降温措施等因素影響,發展商情緒依舊謹慎。
市區重建局星期二(5月14日)公佈這幅地段的招標結果,出價最高的是由凱德發展、華業集團(UOL)、新加坡置地(SingLand),以及慶隆(Kheng Leong)組成的Holly Development公司,所開出的價格為8億零539萬元,比第二高標價高出5%。
另兩個競標方分別為豐隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments和豐地產(Hong Realty)組成的財團,以及Japura發展公司,它們的出價分別為7億6526萬2000元,以及6億3200萬元。
市場之前估計,這幅地段最高競標價可達10億元左右,但結果令人大跌眼鏡。
最近幾輪的政府售地招標活動吹冷風。今年4月截止、位於錫安路和湯申路上段兩幅地段招標反應冷淡,各僅吸引一方投標,出價也低於預期。
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分析:若成功獲標將創下五年來CCR地段最低土地尺價
博納產業(PropNex)研究與內容主管黃秀瑩指出,這幅核心中央區(CCR)地段的最高標價低於預期,如果成功獲標,將創下繼紐頓銅源(Kopar at Newton)項目所處的甘榜爪哇路(Kampong Java Road)地段之後,CCR地段中最低土地尺價。這幅地段在2019年1月的標價相當於容積率每平方英尺1192元。
這一輪的投標情況也遠不如荷蘭村上一回在2018年推出新地段時,15方參與競標的盛況。當時政府推出一幅商住兩用地段,由遠東機構為首的財團,以相當於容積率每平方英尺1888元的最高標價標得,比這回荷蘭通道地段的出價高出32%。當年的荷蘭村地段如今發展成綜合發展項目One Holland Village,這一輪推出的地段就在它旁邊。
黃秀瑩説:“One Holland Village Residences建有296個私宅單位,數量遠低於荷蘭通道地段預計建造的680個,都要花上四年時間才售完。有鑑於此,發展商可能對這幅地段持謹慎態度,而這個地方距離荷蘭村地鐵站稍微遠一些。”
這輪招標活動出價最高財團的發言人指出,如果成功獲標,財團計劃在這幅地段建造兩座40層高的公寓大樓,總共680個單位。
儘管競標價低 平均銷售尺價料仍介於2800元至3200元
儘管競標出價低於預期,分析師認為,若成功標得,新項目未來推出時,平均銷售尺價預料保持堅挺,介於2800元至3200元。
SRI研究與數據分析部主管莫漢(Mohan Sandrasegeran)説,這幅地段發展的項目將來推出時,預計區內其他項目如博盛苑(Blossoms by the Park)的單位已經售罄,這將使到該區出現明顯的新單位空缺,進而吸引那些想要在這個搶手的地區買房的人。
ERA新加坡首席執行長朱泳強指出,住在附近有地住宅的屋主年紀大了,可能會考慮降級,換到公寓居住,對這個新項目有利。