中國據報考慮由地方政府購買未售出房屋以緩解住房過剩 | 聯合早報

中國政府據報正考慮讓各地方政府利用銀行貸款，購買數百萬套未售出的住房，以緩解房屋過剩的問題。

彭博社星期三（5月15日）引述不具名人士報道，各個地方國有企業將被要求利用國有銀行提供的貸款，從陷入困境的房地產開發商手中以大幅折扣的價格收購未售出的房屋。這些房產大多將被改造成經濟適用房。

知情人士説，雖然過去中國政府曾嘗試推行幾個試點項目，在國家資金的幫助下清理過剩的住房庫存，但這些措施收效甚微，最新計劃的規模可能要比這些試點項目大得多。

知情人士説，中國國務院正在徵求幾個省份和政府機構對這項初步方案的反饋意見。如果中國領導層最終決定推進這項計劃，可能需要數月時間才能最終敲定。

中國央行去年1月曾推出總額1000億元（人民幣，下同，186億新元）的租賃住房貸款支持計劃，引導工農中建等七家全國性金融機構在2023年底前向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津八個試點城市發放租賃住房購房貸款，以減少存量閒置房、擴大租賃住房供應。

中國《經濟觀察報》今年1月報道稱，這八個城市已獲得來自央行的低息貸款，以購買存量閒置房用作租賃住房。

不過，央行最新季度數據顯示，截至今年3月份，各地金融機構只發放了20億元貸款，反映銀行和地方政府仍抱持謹慎態度。

市場機構克而瑞4月30日發佈的數據顯示，今年前四個月，中國百強房企的累計銷售額同比下降46.8%，降幅收窄0.7個百分點。

天風證券今年5月發文估算，截至今年3月，空置二手房面積約有44億平方米，政策通過收儲將住房去化週期壓縮至18個月以內，大約需要約7萬億元的資金（在空置二手房中僅有25%為有效供給的樂觀假設下）。這些資金大概率只能通過繼續舉債獲得，即收儲會直接提升地方政府或城投平台的資產負債率。