首四個月新私宅銷量達16年最低 千萬豪宅4月賣出五套 | 聯合早報

由於新推出單位減少，新加坡新私宅銷量在今年4月走軟，環比下跌58%至301個單位。有鑑於此，今年首四個月的私宅銷量跌至16年最低。不過，千萬元豪宅的銷量在4月創30個月新高。

市區重建局星期三（5月15日）發佈的最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商在今年4月共賣出301個單位，環比減少58%，同比下跌66%。

其中，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）共售出150個單位。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅，分別賣出119個和32個單位。

若包括執行共管公寓，4月新私宅銷量達352個單位，環比下滑58%，同比下跌61%。

發展商4月僅推出278個新私宅單位

發展商在4月推出278個新私宅單位，遠低於3月的877個單位。若與去年同期相比，新推出的單位下跌65%。

延伸閲讀

[今年來執行共管公寓最賺錢 轉售價比開盤價高出一倍

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_30_673246) 上個月三個新開盤項目，其中32 Gilstead（14個單位）和錦繡山莊（The Hillshore，59個單位）是小項目、鑫豐悦景（The Hill@One-North）則有142個單位。

據合登數據分析整理的資料，早前推出的大眾私宅萬景軒（The Botany at Dairy Farm）是4月銷量最高的項目，共賣出50個單位，中位數尺價為2004元，為當月銷量最高項目中最低的中位數尺價。

4月有12個至少500萬元私宅售出

另一方面，4月共有五個非有地新私宅單位以超過1000萬元的價格售出，達2021年10月以來的最高。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，在這之前，2021年10月共有10個單位售價高於1000萬元。

她説：“在上個月的最高價交易中，豪華項目32 Gilstead佔了四筆，價格最高的單位為1450萬元，即每平方英尺3455元，為一個4209平方英尺的第三層永久地契單位。”

售價為至少500萬元的單位方面，則有12筆交易，是2023年11月以來的最高紀錄，當時的紀錄是60個。

首四個月私宅銷量創2008年金融危機以來最低

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮觀察到，不包括執行共管公寓，今年首四個月，發展商共售出1476個私宅單位，這是自2008年全球金融危機以來的最低紀錄。

麥俊榮提到，發展商的謹慎態度和低迷情緒是銷量下降的部分因素。一些發展商可能因此推遲項目推出。

他説：“許多發展商正在等待最佳時機推出新項目，以賣得更好的價格。然而，這種等待策略並非沒有代價，因為發展商五年內未售罄單位，須支付額外買方印花税（ABSD）。”