報告：首季私宅新租約下滑2% 較廉價住房租賃需求增加 | 聯合早報

今年首季，非有地私宅（不包括執行共管公寓）租約簽訂量，同比下降2%至1萬9680份，也比過去五年第一季平均值低了約一成。

第一太平戴維斯新加坡（Savills Singapore）星期三（5月15日）發佈報告指出，經濟增長和招聘活動疲弱，波及私宅租賃市場，使其下降趨勢持續。

在所有私宅新租約中，代表中檔私宅的其他中央區（Rest of Central Region，簡稱RCR）私宅租約同比下降最多，達6.4%，代表高檔私宅的核心中央區（Core Central Region，簡稱CCR）私宅下降1.3%，但代表大眾私宅的中央區以外（Outside Central Region，簡稱OCR）私宅則同比上升1.5%。

報告指出，較廉價住房需求增加和去年下半年有新房源，可能推動了後者的增長。

新一波專業人士到來週期或開始

由於一些老私宅拆除，加上首季取得臨時入夥準證（TOP）的新單位不多，全國已建成私宅單位首季減少至41萬餘個，是2020年第三季以來首次萎縮。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_08_680887) 整體空置率環比下降1.3個百分點至6.8%。其他中央區環比下降1.5%，核心中央區下降0.9%，中央區以外則下降1.4%。

第一太平戴維斯新加坡Livethere私宅董事長陳德榮説：“部分經紀反饋，更多較年輕單身或夫妻客户前來諮詢。這可能是新一波專業人士來新加坡週期開始的信號。”

第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢執行董事張敏璋認為，私宅租賃市場正從房東市場轉向租客市場。若新一波專業人士到來的反饋屬實，這可支撐租賃和共享居住租金，但他維持全年租金同比下降5%的預期。