深圳要求減少住宅公攤面積 | 聯合早報

多年來在中國受到熱議的“公攤面積”，近期在多地出現了新規則，其中深圳要求建築設計減少住宅公攤面積。

據深圳市人民政府官網星期三（5月15日）消息，2024版《深圳市建築設計規則》的修訂內容要求減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實行150米限高等。

修訂規則要求，過去計入公攤面積的避難層、機房等兩大部分公共空間，修訂後將列為“不計容面積”。

中國購房時的公攤面積不歸購房者所有，是減去套內建築面積後，剩餘為整棟建築服務的公共設施和用房的佔地面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道等，有時還會包括户與户之間的隔牆。

廣東省惠州市自然資源局5月13日也發文稱，建築物屋頂的公共梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房等輔助用房不計入容積率建築面積，不納入公攤面積。

根據每日經濟新聞，深圳和惠州的新政都將減少住宅公攤面積的計算。同時，房屋內部得房率還將提升，放寬陽台進深限制，凸（飄）窗窗台在滿足條件下可不計入建築面積。

多名業內人士解釋，上述措施上是通過增加套內面積和實際使用面積，從而降低單位購房價格和成本，變相降低了房價，有利於提升購房者購房的積極性。對開發商來説，也是產品設計的鬆綁，產品得房率會得到明顯提升。

另外，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局還發布通知，要求從2024年5月1日起，肇慶市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。肇慶市是目前全國率先實施住房公攤面積信息及計算方式現場公示的城市，也是廣東省內唯一實施該做法的城市。