中國預計週五宣佈重磅樓市政策 樂觀預期帶動地產股大漲 | 聯合早報

市場對中國政府將收購存量住房的預期持續升温，官方預計最早在星期五（5月17日）宣佈相關政策。受樂觀情緒提振，陸港房地產股星期四全面大漲。

中國國務院新聞辦公室星期四預告，星期五下午舉行國務院政策例行吹風會，介紹“切實做好保交房工作配套政策”有關情況，出席者包括住建部、自然資源部、央行和金融監管總局負責人。這被視為官方將宣佈重磅樓市政策的信號。

本週陸續有市場傳聞稱，中國正考慮讓地方政府收購數百萬套待售住宅，以緩解樓市供應過剩的壓力。最新消息指，國務院星期五上午將召開大型電視電話會議，研究保交樓、收購存量房、取消限購等穩樓市方案，與會者包括相關部委、省市領導和大型金融機構負責人。

據財新網消息，“五一”假期後，住建部、金融監管總局、國有銀行等各部委及機構就已分別抽調各自房地產領域內的骨幹人員，成立聯合工作組集中辦公，醖釀討論相關政策，如進一步擴大房企“白名單”範圍，收購存量住房等。

香港銀河證券中國房地產研究主管鄭懷武認為，收購存量住房計劃若能落地，將是拯救中國樓市的重要一步，可以化解庫存過剩和房企的流動性問題。

延伸閲讀

陳婧：樓市再吹響“去庫存”號角 [杭州西安取消限購 分析預計大多數城市在本月取消限購

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_10_681423) 但他也在研報中指出，這項計劃需要大量資金支持，如果政府要向開發商購買500萬套住宅，預計至少要花費1.8萬億元人民幣（3418億新元）。

根據此前傳聞，地方國企將以大幅折扣向開發商收購存量住房，多數單位將被改造為經濟適用房、廉租房等保障性住房。杭州市臨安區本週就成為全國首個實踐這一做法的地區。

臨安區住建局星期二（5月14日）宣佈，將在當地收購一批商品房用作公共租賃住房。根據公告，此次收購房源面積原則不超過1萬平方米，為臨安區內現房或一年內具備交付條件的期房。

房地產諮詢機構易居研究院研究總監嚴躍進受訪時指出，這類政策信號意義非常強，對於各地消化庫存、鼓勵民眾認購新房具有積極作用，“可以理解為消化存量房產方面除了‘以舊換新’政策外，又一項重磅政策創新‘”。他預計，後續其他城市也會跟進。

在低迷樓市持續拖累中國經濟之際，4月30日召開的中共政治局會議提出，要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。一線城市北京和深圳隨後相繼放寬限購政策，熱點二線城市杭州和西安更全面解除限購，帶動新一波樓市鬆綁潮。超過50個城市也表態支持住房“以舊換新”。

受樂觀情緒提振，A股地產板塊星期四高開高走，合肥城建、濱江集團、南國置業等10多隻房地產股漲停。

香港恒生內地地產指數星期四大漲4.92%，多隻在港掛牌房企股價飆升，國企遠洋集團上漲46.15％，世茂集團攀升近18％。這也帶動恒生指數全日勁揚1.59%至19376.53點，再創今年來新高。

投資研究及基金評級機構晨星（Morningstar）股票分析師張峻菲受訪時分析，儘管4月來一系列寬鬆政策帶動地產股大幅反彈，但如果樓市銷售等基本面沒有實質性改善，地產股漲勢可能難以持續。他預計房地產銷售可能在今年下半年觸底。

中國國家統計局星期五將公佈一系列月度經濟數據，包括4月房地產開發和銷售情況，以及商品住宅銷售價格指數。