本地非有地私宅租金由漲轉跌 4月份環比下滑0.4% | 聯合早報

本地非有地私宅租金由漲轉跌，4月份環比下滑0.4％，與3月份環比起0.3％的漲勢形成對比，與去年同期相比也跌了4.6％。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期五（5月17日）發佈的預估數據顯示，僅代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金環比微漲0.1％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅租金則分別下跌 0.2％和0.5％。

不過，4月租賃交易量卻較上月有所起色，環比上漲 3.1％，有5874個單位租出。若與去年同期相比，租賃交易上升4.4％。交易最活躍的是中央區以外的大眾化私宅，佔35.4％，核心中央區和其他中央區的交易分別佔32.4％和32.1％。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明指出，由於通脹居高不下，租户在住房上的支出減少。一些私宅業主採取了理性的做法，將單位迅速出租而不是空置，這可能就導致了交易量上升、租金卻下滑的情況。

ERA產業主要執行長林東榮指出，自去年7月以來，大眾化私宅租金下跌了4％。由於大部分最近完工的單位都位於這一地區，因此對租户的競爭就更加激烈。

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4月份組屋租金環比攀高0.3％

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出， 私宅租金在3月份短暫回升後，4月份又迴歸跌勢，並且是今年以來的新低。雖然租賃交易量略有上升，但基本是維持在過去幾個月的範圍內。

他説：“自2023年以來，約有50個私宅項目完工交付，今年預計有20個項目完工，供應過剩的影響可能在短期內繼續抑制私宅租金。”橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清則説，私宅下降對外籍人士其實是好消息，因為這意味着居住成本變得更負擔得起。“此外，租金下降將使新加坡對跨國公司變得更具吸引力，反過來又將為新加坡帶來更多的外籍勞動力。”

在組屋租賃市場方面，4月份組屋租金比3月攀高0.3％，比去年同期高7.6％。成熟組屋區租金環比上揚0.7％，非成熟組屋區租金卻下跌0.3％。三房式組屋的租金升幅最大，達0.6％；四房式組屋增長0.5％；公寓式組屋微漲0.1％。不過，五房式組屋租金下跌0.4％。　

4月份的組屋租賃交易量比3月份高9.2％，達2941個。與去年同期相比，租賃交易量下跌9.5％。　

林東榮説：“非成熟組屋與中央區以外私宅租金的差距繼續縮小。盛港（Sengkang）的三卧房私宅單位租金介於3700元到4500元，而同一組屋區的五房式和公寓式組屋單位的中位數租金在3350元到3600元之間。租客可能會發現租金略高一點的私宅單位更物有所值。”

葉潤明認為，私宅租金可能會在今年下半年觸底，而組屋租金今年將以較慢速度增長。