本地非有地私宅租金由漲轉跌 4月份環比下滑0.4% | 聯合早報
zaobao
本地非有地私宅租金由漲轉跌,4月份環比下滑0.4%,與3月份環比起0.3%的漲勢形成對比,與去年同期相比也跌了4.6%。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期五(5月17日)發佈的預估數據顯示,僅代表高檔私宅的核心中央區(CCR)租金環比微漲0.1%,代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)私宅租金則分別下跌 0.2%和0.5%。
不過,4月租賃交易量卻較上月有所起色,環比上漲 3.1%,有5874個單位租出。若與去年同期相比,租賃交易上升4.4%。交易最活躍的是中央區以外的大眾化私宅,佔35.4%,核心中央區和其他中央區的交易分別佔32.4%和32.1%。
合登集團(Huttons)首席執行官葉潤明指出,由於通脹居高不下,租户在住房上的支出減少。一些私宅業主採取了理性的做法,將單位迅速出租而不是空置,這可能就導致了交易量上升、租金卻下滑的情況。
ERA產業主要執行長林東榮指出,自去年7月以來,大眾化私宅租金下跌了4%。由於大部分最近完工的單位都位於這一地區,因此對租户的競爭就更加激烈。
延伸閲讀
[報告:首季私宅新租約下滑2% 較廉價住房租賃需求增加
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_16_682589)
[理財錦囊:匯率高房價低 越堤買屋好時機?
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_05_679993)
4月份組屋租金環比攀高0.3%
99.co首席數據官哈金(Luqman Hakim)指出, 私宅租金在3月份短暫回升後,4月份又迴歸跌勢,並且是今年以來的新低。雖然租賃交易量略有上升,但基本是維持在過去幾個月的範圍內。
他説:“自2023年以來,約有50個私宅項目完工交付,今年預計有20個項目完工,供應過剩的影響可能在短期內繼續抑制私宅租金。”橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清則説,私宅下降對外籍人士其實是好消息,因為這意味着居住成本變得更負擔得起。“此外,租金下降將使新加坡對跨國公司變得更具吸引力,反過來又將為新加坡帶來更多的外籍勞動力。”
在組屋租賃市場方面,4月份組屋租金比3月攀高0.3%,比去年同期高7.6%。成熟組屋區租金環比上揚0.7%,非成熟組屋區租金卻下跌0.3%。三房式組屋的租金升幅最大,達0.6%;四房式組屋增長0.5%;公寓式組屋微漲0.1%。不過,五房式組屋租金下跌0.4%。
4月份的組屋租賃交易量比3月份高9.2%,達2941個。與去年同期相比,租賃交易量下跌9.5%。
林東榮説:“非成熟組屋與中央區以外私宅租金的差距繼續縮小。盛港(Sengkang)的三卧房私宅單位租金介於3700元到4500元,而同一組屋區的五房式和公寓式組屋單位的中位數租金在3350元到3600元之間。租客可能會發現租金略高一點的私宅單位更物有所值。”
葉潤明認為,私宅租金可能會在今年下半年觸底,而組屋租金今年將以較慢速度增長。