分層地契辦公樓首季供需齊跌 租金自2021年第三季來首降 | 聯合早報

本地分層地契辦公樓第一季交易量和交易額均高於去年同期，但環比有所下降。此外，第一季需求和供應齊跌，但分析師預計，隨着經濟改善，市場有望在未來幾季走強。

合登（Huttons）數據分析星期五（5月10日）發佈的辦公樓市場報告顯示，第一季共有70筆交易，同比增長11.1%，但環比下降14.6%。總交易額為1億8510萬元，同比增加3.2%，環比卻下降25%。

第一季最大的兩筆交易都來自Vision Exchange，這棟21層辦公樓的32個單位，分兩次以總價約5900萬元售出。報告引述消息人士説，這一整層都出售給了一家與裕廊湖區（Jurong Lake District）發展項目有關的公司。

報告顯示，全島對辦公空間的需求在第一季收縮了9萬7000平方英尺。中部地區需求下降幅度最大，達20萬5000平方英尺，這主要是由於一些辦公樓被拆除重建。一些租户搬進了市中心核心區域，使到這一區域辦公空間需求在第一季增加了2萬2000平方英尺。

與需求相比，供應下降幅度更大。第一季辦公空間供應縮水44萬1000平方英尺，導致入駐率小幅上升0.3個百分點至90.4%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_11_675472) 租金方面，第一季辦公空間租金環比下降1.7%，這是自2021年第三季以來首次下降。報告認為，租金下降可能是由於一些舊辦公樓的房東調整了租金，以防止租户搬離。

合登集團高級數據分析總監李思德認為，投資者仍然熱衷於投資分層地契辦公樓市場，因為它的印花税比住宅市場要低。但是，較高的利率使價格保持在穩定狀態。

另外，新加坡繼續吸引財富管理行業公司的興趣。這些公司大多希望租用高品質的辦公空間，同時留意購買合適的分層辦公空間。

他指出，儘管第一季供應減少，但整個2024年將有超過300萬平方英尺的辦公空間竣工，是自2000年以來的最大供應量。租賃詢盤往往在臨近竣工時增加，因此這些辦公樓在竣工後應該會有良好的入駐率。

他説：“在經濟增長改善的背景下，辦公樓市場有望在未來幾個季度走強。不過，大量的供應將使2024年的租金增長保持温和。”