中國樓市崩跌或讓數百萬就業機會灰飛煙滅 一些在崗者消費降級 | 聯合早報
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來源:彭博社
Ivy Zhang曾一度認為自己可以飛黃騰達。
隨着中國房地產市場起飛,化學化工專業畢業的她,在2016年加入中國最大房地產公司之一。她每天工作到晚上11點,被評為“銷售冠軍”後,公司調她到更大的城市。她的休息時間有限,為了犒賞自己的辛苦,經常購買550美元的水療套餐。“銀行卡就是一串數字,”Zhang説,“這個數字都沒有少過,所以我們哪裏有什麼金錢概念”。
Zhang和同事賣的東西大家都想要。擁有一套房子是如此重要,往往是結婚成家的先決條件。房價似乎只漲不跌,一套房子兼具財富儲存、保險和退休儲蓄的多種功能。據彭博經濟研究稱,房地產一度約佔中國GDP的四分之一。一些估計甚至更高。
但這種好日子總歸到了盡頭。儘管官方多次提及“房住不炒”,但到了2021年,開發商賣房的速度超過了蓋房的速度,並大量舉債以求擴張。政府突然嚴厲打壓借貸時,市場開始崩跌。施工停滯,許多購屋者只能枯等交樓,引發了憤怒抗議。碧桂園和已經倒下的中國恒大集團等房企債務違約。政府收入鋭減。
一羣年輕的專業人士原本以為,自己找到了通往中國富裕中產階級的自動扶梯,如今卻發現人生轉了彎。看似可以幹一輩子的行當最終變成只是參與一場泡沫的一段歲月。據房地產研究機構可研智庫測算,截至2023年的三年內,樓市不振已讓地產開發從業人員流失50萬人。這還不包括營建和行銷等相關行業的勞工。新加坡國立大學資深研究員Alex Capri説,這些都在職業生涯中期面臨挫敗,被迫“大規模”進行技能調整。
一些房企發放梅賽德斯-奔馳汽車作為年終獎金的日子已成遙遠的記憶,但許多分析師表示,這還不是谷底。據彭博經濟研究稱,到2026年,房地產行業佔中國GDP的比例可能降至16%左右。分析師寫道,如果預測成真,可能約有500萬人(相當於愛爾蘭人口)面臨失業或收入減少的風險。中國調整統計方法後,青年失業率仍達15.3%,代表即使正值青春年華的年輕勞工也不易找到工作。J Capital Research Ltd聯合創始人Anne Stevenson-Yang説,人們非常沮喪和害怕,情況非常嚴峻。
30歲的Zhang表示,她幫碧桂園賣掉價值近10億元人民幣的房子,如今做微商賣護膚品和保養品。到目前為止,她暫時入不敷出,微商的生意一個月只做了兩三單。這與她以往年收入可多達83,000美元的日子天差地別。她和丈夫推遲了養兒育女的人生大事,常在網路上找優惠,自己帶飯吃以避免點外賣,並儘量減少社交活動以削減開支。“現在如果還想過之前的生活?做夢呢!”Zhang説。“比如説以前花3000塊,看能不能減到花2000,如果2000能活下來, 那麼是不是可能降到1000,只要能活下來就行了”。