中國樓市崩跌或讓數百萬就業機會灰飛煙滅 一些在崗者消費降級 | 聯合早報

來源：彭博社

Ivy Zhang曾一度認為自己可以飛黃騰達。

隨着中國房地產市場起飛，化學化工專業畢業的她，在2016年加入中國最大房地產公司之一。她每天工作到晚上11點，被評為“銷售冠軍”後，公司調她到更大的城市。她的休息時間有限，為了犒賞自己的辛苦，經常購買550美元的水療套餐。“銀行卡就是一串數字，”Zhang説，“這個數字都沒有少過，所以我們哪裏有什麼金錢概念”。

Zhang和同事賣的東西大家都想要。擁有一套房子是如此重要，往往是結婚成家的先決條件。房價似乎只漲不跌，一套房子兼具財富儲存、保險和退休儲蓄的多種功能。據彭博經濟研究稱，房地產一度約佔中國GDP的四分之一。一些估計甚至更高。

但這種好日子總歸到了盡頭。儘管官方多次提及“房住不炒”，但到了2021年，開發商賣房的速度超過了蓋房的速度，並大量舉債以求擴張。政府突然嚴厲打壓借貸時，市場開始崩跌。施工停滯，許多購屋者只能枯等交樓，引發了憤怒抗議。碧桂園和已經倒下的中國恒大集團等房企債務違約。政府收入鋭減。

一羣年輕的專業人士原本以為，自己找到了通往中國富裕中產階級的自動扶梯，如今卻發現人生轉了彎。看似可以幹一輩子的行當最終變成只是參與一場泡沫的一段歲月。據房地產研究機構可研智庫測算，截至2023年的三年內，樓市不振已讓地產開發從業人員流失50萬人。這還不包括營建和行銷等相關行業的勞工。新加坡國立大學資深研究員Alex Capri説，這些都在職業生涯中期面臨挫敗，被迫“大規模”進行技能調整。

一些房企發放梅賽德斯-奔馳汽車作為年終獎金的日子已成遙遠的記憶，但許多分析師表示，這還不是谷底。據彭博經濟研究稱，到2026年，房地產行業佔中國GDP的比例可能降至16%左右。分析師寫道，如果預測成真，可能約有500萬人（相當於愛爾蘭人口）面臨失業或收入減少的風險。中國調整統計方法後，青年失業率仍達15.3%，代表即使正值青春年華的年輕勞工也不易找到工作。J Capital Research Ltd聯合創始人Anne Stevenson-Yang説，人們非常沮喪和害怕，情況非常嚴峻。

30歲的Zhang表示，她幫碧桂園賣掉價值近10億元人民幣的房子，如今做微商賣護膚品和保養品。到目前為止，她暫時入不敷出，微商的生意一個月只做了兩三單。這與她以往年收入可多達83,000美元的日子天差地別。她和丈夫推遲了養兒育女的人生大事，常在網路上找優惠，自己帶飯吃以避免點外賣，並儘量減少社交活動以削減開支。“現在如果還想過之前的生活？做夢呢！”Zhang説。“比如説以前花3000塊，看能不能減到花2000，如果2000能活下來， 那麼是不是可能降到1000，只要能活下來就行了”。