傳凱德投資擬4.37億元購買首爾辦公樓 | 聯合早報

傳凱德投資（CapitaLand Investment）有意以4408億韓元（約4億3700萬新元）收購韓國首爾江南（Gangnam）商業區的辦公樓The Golden Tower，相當於每平方公尺1090萬韓元。

這棟辦公樓高21層，業主是韓國國民年金公團（National Pension Service，簡稱NPS），總樓面面積達4萬零479平方公尺或43萬5712平方英尺。

據瞭解，凱德投資已成為優先競標者，目前正在與代表NPS的房地產基金管理公司Koramco進行獨家談判。

針對《聯合早報》關於辦公樓收購的詢問，凱德投資發言人回覆説：“我們會不斷評估機會，為利益相關者增加價值。如果有任何重大進展，我們將發佈公告。”

據當地新聞網站Seoul Property Insight報道，這次是凱德投資與當地銀行KB Bank聯手進行收購，他們和Koramco已簽署了有關購買辦公樓的諒解備忘錄（MOU），交易協議有望很快達成。

延伸閲讀

[凱德投資首季總營收達6.5億元 同比微跌0.15％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_27_678741) [熊貓債券受市場歡迎 去年發行額激增至逾1300億人民幣

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_21_671361) 據悉，這棟辦公樓自去年7月起推出市場出售，要價為4900億韓元。Koramco曾與當地投資公司Daishin Asset Trust和Mastern Investment Management就售樓進行過商談，但未能成交。

這次收購中，凱德投資和KB銀行各佔50%股份。交易價比Koramco去年的要價低了約10%。德勤（Deloitte）為交易提供諮詢服務。

在首爾資產還有Jongro Place

2008年，NPS與Koramco聯手以2528億韓元的價格從Samwha Development手中收購了The Golden Tower。隨後，Koramco對這座1995年的建成的辦公樓進行了翻新。

這項投資也意味着，凱德投資去年脱售韓國Citibank Centre後，再度增加對首爾的投資。根據凱德投資2023年第三季的業績報告，集團以1億6720萬元脱售了Citibank Centre。目前，凱德投資在首爾的資產還有位於中央商業區的Jongro Place，這棟14層大樓的市場估值達3億5200萬元。

KB Bank在2022年12月與吉寶置業（Keppel Land）和吉寶資本（Keppel Capital）聯手，以2200億韓元收購Samhwan Building，這次交易將是它再次與新加坡公司合作收購首爾辦公樓。

高力國際韓國研究董事朱迪（Judy Jang）説，儘管全球辦公樓空置率不斷上升，但韓國的工作文化使首爾主要商業中心的辦公樓空置率一直較低。這為投資者帶來了穩定的回報。