私宅供應大增價格進一步放緩 高檔私宅影響料最明顯 | 聯合早報

今年預計有約30個非有地私宅新項目推出市場，單位數量約1萬1000個，由於供應大量增加，導致第一季整體私宅價格增長放緩。

受訪分析師認為，價格上升幅度趨緩其實有益買家做更周祥考慮。一些分析師也説，相對於利率走勢，經濟大環境對買房的決定有更大的影響。

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問時指出，緩和以及更可持續的價格升幅，對私宅市場和買家來説更有益。

他説：“價格穩定能給買賣雙方更多時間評估選擇，而不會因為擔心價格會快速超出預算而倉促做決定。”

市區重建局上月發佈的最新數據顯示，今年第一季，本地整體私宅價格環比增長1.4%，比第四季2.8%的增幅明顯放緩，也是自2021年第三季以來最小的季度漲幅。私宅成交量環比也減少兩成，延續去年的趨緩態勢。

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[報告：首季私宅新租約下滑2% 較廉價住房租賃需求增加

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_16_682589) [本地非有地私宅租金由漲轉跌 4月份環比下滑0.4%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683023)

首四個月私宅銷量同比跌31.7%

銷量方面，由於3月份有更多項目推出，促使新私宅銷量環比大增369%，同比增幅46%，共售出718個新單位。不過，上月新項目推出減少，新私宅銷量僅301個單位，導致今年首四個月的私宅銷量只有1465個單位，比去年同期減少31.7%。

在各類別的私宅中，私宅供應增加對高檔私宅價格影響尤其明顯。這是因為今年完工的私宅項目多是高檔私宅，包括鉑爾曼閣（Pullman Residences）、Hyll on Holland、One Holland Village Residences、藝雅軒（The Atelier）和The Avenir等，預計它們將造成高檔私宅與其他地區的私宅價格差距會進一步收窄。

根據世邦魏理仕（CBRE）提供的數據，自2009年以來，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR），私宅價格分別增長148%和111%。反觀代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格漲幅僅48%。

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚接受採訪時説，隨着今年有更多高檔私宅完工，面對額外買方印花税（ABSD）壓力的發展商，或許會因此給予折扣，以期出售新項目和現有的未售單位，所以今年高檔私與其他私宅的價差將繼續縮小。

她也預測，今年會有1萬個至1萬2000個新私宅單位推出，這比去年推出的7551個單位，增加約三至六成。

在利率居高不下和經濟前景不明朗的背景下，宋明蔚認為，市場的試探性購買情緒在短期內料仍持續，因為在買房決策上，經濟情況比利率來得更關鍵。 

另外，由於供應增加，她預測今年新私宅銷量將介於7000個至8000個，高於去年全年的6421個單位。不過價格增幅介於3%至4%，比去年全年的6.8%漲幅顯著放慢。

今年私宅價格料窄幅波動

伊斯邁同樣預期今年有1萬個至1萬2000個新私宅推出。但他不認為發展商會削價，介於成本考量，能降價的空間不多，因此今年私宅價格會在窄幅波動。

他預計私宅價格今年增長4%至5%，不包括執行共管公寓（EC）的新私宅銷量預計達7000個至7500個單位。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則説，房地產市場接下來將重新平衡，因為過去三年集售項目減少，核心中央區和其他中央區內的永久地契項目會減少，未來供需都減少下，市場會重新調整。 

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清對新私宅市場的看法較保守，估計今年發展商只會推出約7500個至9000個單位，私宅價格漲幅約3%至6%。

不過她也説，要是市場活躍，發展商有可能推出多達1萬2000個新單位。