報告：本地私宅價格與租金 亞太48城市中最高 | 聯合早報

新加坡私宅價格和租金在亞太區域48個主要城市之中最貴。不過，受益政府組屋政策，本國人卻最容易擁有住房，擁房率接近90%。

在城市土地學會（Urban Land Institute，簡稱ULI）星期二（5月21日）舉辦的亞太區域線上媒體會上， 學會亞太區高級顧問李建學説，亞太區域的住房中，新加坡政府組屋是最容易實現的購房，組屋的平均價格低於本國家庭年收入中位數的五倍。

深圳與北京 亞太最難實現擁屋夢

相對而言，深圳和北京房價分別是當地家庭年收入中位數的32倍和28倍，是地區最難實現有房“夢”的兩個城市。其次是馬尼拉、胡志明市和香港，均約為25倍。

根據城市土地學會發布的《2024年ULI亞太住宅可及性指數報告》，本地組屋的平均價格約為46萬美元（約62萬新元），本國家庭年收入中位數則為約9萬7000美元。

報告指出，在評估住宅可及性方面，房價與家庭年收入中位數的理想比例需小於五倍。除新加坡組屋外，澳大利亞珀斯（Perth）和墨爾本的公寓也達標，分別為3.9倍和4.9倍。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683023) 李建學説，雖然珀斯公寓的平均價格與家庭年收入中位數比例的倍數低於新加坡政府組屋，但這類住宅僅佔當地住房的16%，並不能反映城市的住宅可及性。

報告共研究亞太11個國家和地區的48個主要城市，包括新加坡、澳大利亞、日本、韓國、中國、印度、印度尼西亞、馬來西亞、泰國、越南和菲律賓。

本地私宅中位數價格132萬美元 亞太區最高

私宅方面，新加坡私宅中位數價格為132萬美元，為亞太地區最高。另外兩個中位數房價超過百萬美元的城市是香港和悉尼，分別為116萬美元和106萬美元。若按照每平方公尺來看，香港則是最貴，達1萬8331美元，新加坡和深圳緊跟其後，分別達1萬1749美元和1萬零142美元。

租金來看，新加坡私宅的月租中位數為2897美元，高於其他城市。位居第二的城市是悉尼，當地別墅和公寓的租金分別為2108美元和1963美元。

李建學指出，移民和留學是推動新加坡和澳大利亞等地房價和租金上漲的主要因素。不過，新加坡政府為穩定房價，已大幅提高了額外買方印花税（ABSD）來為樓市降温，去年整體私宅銷售減少了20%。租金則從前年的上漲29.7%，放緩至去年的上漲8.7%。

此外，政府在去年底還推出兩幅地段，來建造服務公寓以滿足本地人和外籍人士的短期租房需求。位於湯申路上段（Upper Thomson Road）和錫安路（Zion Road）這兩幅地段建的服務公寓，租約最短為三個月。