路透社調查估計中國新房價格跌5% 房產銷售縮10% | 聯合早報

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2024-05-22

（北京綜合訊）中國地方政府的土地收入跌至八年來最低之際，路透社一項民意調查預估，今年中國新房價格將下降5%，地產銷售可能萎縮10%。

路透社星期二（5月21日）公佈於5月10日至17日所做的民意調查。結果指出，隨着今年中國新房價格、投資和銷售下跌的速度將加快，預測新房價格將下降5%，地產銷售可能萎縮10%，投資也將下降10%。

這與2月調查預估新房價格下降0.9%、銷售下滑5.0%，投資降6.1%相比，更為悲觀。

路透社報道指出，中國政府剛剛出台了新一波樓市刺激政策，這一結果對政策制定者來説是一個嚴峻的提醒。報道也提示，該調查的最後一天正值中國政府宣佈救市措施，只有部分參與調查的人將政府救市因素考慮進去。

中國政府上個星期五（5月17日）推出多項房產救市舉措，包括取消房貸利率下限、降低最低首付款比例等。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683068) 中國副總理何立峯也提出，地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。這意味着地方政府可以收購未售出商品房作為保障性住房。

但市場仍然擔心，因土地出讓收入減少而面臨資金短缺的地方政府，無法提供購房所需資金。彭博社根據中國財政部星期一（5月20日）公佈的數據計算得出，4月份地方政府的土地出讓收入同比下降21%，至2389億元（人民幣，下同，454億新元），跌至過去八年的最低點。

據《華爾街日報》報道，經濟學家估計，只有中央政府或央行有足夠資金支持購買房屋庫存的計劃了。

政府出台救市政策之際，房地產企業也表現出願意投入完成更多項目的跡象。萬科星期一（5月20日）晚間公告稱，為完成該公司在常州的項目，公司向中國銀行深圳分行貸款12億元，已完成提款。

彭博社指出，這筆貸款顯示公司致力於完成項目開發的決心，以從近期出台的政策中獲益。萬科及其子公司本月迄今已向四家商業銀行申請了78.5億元的貸款。