經濟與服務業增長推動 本地私人零售空間空置率降至10年最低 | 聯合早報

在經濟增長加速和整體服務業增長的帶動下，本地私人零售空間的空置率則下降至6.6%，為2014年第四季以來最低。 

其中烏節路零售空間空置率，今年首季環比減少2.3個百分點至6.4%。

全島零售空間空置率則在連續三個季度下降後，今年第一季微升0.2個百分點至6.7%。

根據第一太平戴維斯星期二（5月21日）發佈的最新報告，由於對組屋店屋的需求冷淡導致整體第一季的零售空間空置率微升。反觀，隨着市場氣氛好轉，加上旅客人數增加，促使重度依賴旅遊業的烏節路零售空間空置率下降。

相比之下，由於更多人回辦公室上班和出國度假，在市郊商場的消費有所減少，導致空置率從去年第四季的3.9%上升至4.4%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_23_677870) 第一太平戴維斯報告所涵蓋的一籃子商場顯示，烏節路商場每月平均租金環比增長0.7%至每平方英尺22.80元，連續九個季度上漲，而市郊商場第一季的租金則維持在14.70元。

第一太平戴維斯研究部主管張敏璋説：“雖然烏節路的租金持續上升，不過復甦勢頭乏力。”

去年7月，台灣夜市餐飲概念在烏節影城（Cineleisure Orchard）開業，但這個佔地8000平方英尺、有300個座位的餐飲地點今年3月宣告休業。運營成本增加、台灣進口原材料價格昂貴，以及消費者開銷減少，都導致它無法繼續經營。

報告説，儘管烏節路的租賃興趣有提升，但台灣夜市只短短經營八個月的例子，是烏節路零售業復甦脆弱的提醒。

根據第一太平戴維斯的估計，下來三個季度進入市場的淨可出租面積（NLA）少過65萬6000平方英尺，包括第一季新增空間，全年新增淨可出租面積達81萬6000平方英尺，低於2015年至2019年間每年平均110萬平方英尺的新供應。

今年主要的供應來自重新發展的濱海廣場（Marina Square）、港灣中心（HarbourFront Centre）和福南商場（Funan Mall）。

報告説，有鑑於旅遊業復甦勢頭會在今年延續，加上更好的全球航班聯通性和載客能力、與中國的30天免簽證安排、以及今年頻密的消閒與商務活動，市場表現更為樂觀。儘管一些零售業者會被遊客熱門地點吸引，一些則會選擇離開高度競爭的環境。

第一太平戴維斯認為，今年烏節路地段的平均租金預計同比增長3%至5%，而市郊或非主要地點的零售空間租金仍舊受壓，平均租金預計橫擺。