中國大型銀行響應官方房產救市舉措 學者：未來三個月是關鍵期 | 聯合早報

中國房地產危機持續加劇之際，中國大型銀行據稱已跟進響應官方上週推出的房產救市舉措，敦促分支行向購買代售住房的國有企業發放貸款。受訪學者研判，未來三個月是中國樓市穩定的關鍵期，一線城市樓市期間如果持續復甦，方可確定官方近期出台的救市措施見效。

彭博社星期三（5月22日）引述消息人士披露，中國工商銀行等國有銀行正在指導分行經理發放貸款，接受已購房產作為抵押品，主旨在消化過剩的住房庫存，表明中國化解房地產危機的緊迫性。但因面臨房價不確定性，以及國企創造回報能力有限，此舉也可能對銀行造成挑戰和風險。

中國政府5月17日推出多項房產救市舉措，包括取消房貸利率下限、降低最低首付款比例等。中國副總理何立峯也提出，地方政府應酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。這意味着地方政府可收購未售出商品房作為保障性住房。

中國人民銀行上週也宣佈將設立3000億元人民幣（562億新元）保障性住房再貸款，幫助支持國企以較低利率收購已建成未出售商品房。

中國信貸今年4月也首度萎縮，貸款增長遜於預期，表明借貸需求疲軟。路透社星期三引述四名消息人士披露，中國央行近日已指導部分商業銀行加快5月放貸步伐。

延伸閲讀

陳婧：讓樓市政策再飛一會兒 中國官方提出庫存較多城市可收購部分商品房 中國經濟學者、遼寧大學特聘研究員陳波接受《聯合早報》採訪時説，大型銀行鬆綁放貸有助於提振樓市，貸款經理也會更願意接受以房產作為抵押，幫助擁有大量房產的企業進行融資脱困。

陳波分析，商業銀行對可能出現的壞賬必然有所警惕擔憂，但以嚴格標準審核商業信貸及評估風險的做法持續不變，疊加目前房地產資產價值已跌至低谷，預計銀行面臨的風險可控。

何立峯星期二（21日）在北京召開的全國地方中共黨委金融辦主任會議上，則要求統籌做好房地產風險、地方政府債務風險、地方中小金融機構風險等相互交織風險的嚴防嚴控，同時加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的支持，着力促進經濟社會高質量發展。

地方政府的土地出讓收入今年4月跌至八年最低點，引發市場擔憂地方政府面臨資金短缺，無法提供購房所需資金。

陳波指出，儘管中國多地財政吃緊，但多數二線以上、沿海三四線以上城市還是有錢可用，預算中仍有為提供保障性住房預留支出。在供過於求的樓市中，地方政府的角色可能會從供應方轉變成需求方，目前無須再自行招標開發，並可將這部分預算改用於收購商業房企的房產，充作保障性住房之用。

另一方面，中國多個城市星期三下調首付和抵押貸款利率，其中合肥和武漢首次購房者的首付比例從20％降至15％，是中國央行上週宣佈的最低首付比例。二次購屋者的首付比例也從30％降至25％。