分析：馬城地段或建少於6000個組屋單位 售價可能達80萬元 | 聯合早報

由於地價昂貴，分析師認為馬城日後建造的組屋數量可能不多，或不超過6000個，且售價或高達80萬元。

根據重新發展馬城的初步構想，該處將建造1萬5000至2萬個住宅單位。

相較之下，目前正在開發的登加區（Tengah）將有4萬2000個住宅單位。建築高度以及道路與基礎設施負荷，或在一定程度上限制了馬城的住宅發展。

當局針對發展計劃向周圍居民徵求意見，收到的一大反饋同新發展項目的高度有關。當局決定在具文化歷史意義的建築、綠地和現有低樓層住宅區的周圍，只會有低樓層建築。位於馬城中心地帶及靠近地鐵站的建築物則會比較高，以善用土地，讓更多人能享有居住在主要公共交通樞紐附近的便利。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，該處的道路網絡及基礎設施是否足以承受大批居民遷入，也可能影響當局的房屋規劃。

延伸閲讀

[馬城將建最多2萬個組屋和私宅單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_23_684055) [市建局研究保留27棟建築 有助重新講述馬城歷史

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_24_684253) “另一方面，其他地區會興建新的住宅單位。當局在規劃馬城房屋數量時可能也考慮了整體市場情況。”

分析：組屋以四房式為主 最貴單位售價或從80萬元起跳

ERA產業主要執行長林東榮指出，馬城周圍主要是優質洋房、三層樓高的半獨立式洋房，以及其他兩層樓高的建築物。“同一個社區裏會有組屋，是前所未見的。”

林東榮認為，鑑於最佳用地原則，建造的多會是私人住宅；加上那裏的地價非常高，組屋的數量應該不會超過住宅單位總數的兩三成。

他相信組屋會以四房式為主，但不排除會有三房式和五房式單位。若以30%的償還貸款比率和25年的建屋局貸款償還期為計算基礎，那裏最貴的組屋單位售價或從80萬元起跳。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德參考其他黃金地段組屋的售價後，認為馬城四房式組屋數年後推出市場時，售價或從60萬元起跳。私宅的平均尺價則可能介於2500元和3000元。

根據目前的構思，馬城將有四個鄰里。賽馬場社區（Racecourse Neighbourhood）鄰里位於未來的跨島線地鐵站旁，現有的觀眾看台就在該處。那裏將有大型的體育、休閒、商業和社區設施，會是居民的活動中心。

當局正研究保留現有的觀眾看台，並在看台前方開闢結合綠地的休閒設施。（市區重建局提供構想圖）

騎馬俱樂部小丘（Saddle Club Knolls）鄰里的特色在於起伏的地形和樹林環繞的清幽，原有的武吉知馬騎馬俱樂部會所和周圍區域將成為居民聚集交流的公共空間。

丁奇山（Tinggi Hills）鄰里的住宅單位將面對中央集水地帶自然保護區及武吉丁奇。杜尼安路旁的馬社（Stables Commune）鄰里則將沿襲武吉知馬路的現有風格。