碧山私人組屋 五房式單位153萬元易主 | 聯合早報

碧山“怡然閣”（Natura Loft）私人組屋一五房式單位以153萬8000元天價易主，破了該項目和該區紀錄，買家是一對30來歲的夫妻。

位於碧山24街的“怡然閣”再出現天價百萬單位。這個以“雙陽台”配置的五房式組屋位於第275A座，以153萬8000元轉售刷新紀錄，打破了另一個在同一座、也在本月以150萬元交易的轉售單位紀錄。官方數據顯示“怡然閣”至今已有216宗轉售記錄，近40%屬於百萬轉售單位。

刷新紀錄的上述轉售五房式單位於本月交易，面積達120平方公尺，其客廳和主人房都設有陽台，無視野遮擋，目前剩餘屋齡86年又四個月。

代表賣家的ERA房產中介柯智勇和楊愛薇受訪時説，他們根據近期市場轉售價格給予賣家建議的轉售價格區間，賣家基於“吉利數字”開出158萬8888元的售價。

3月初，單位以屋主開出的價位掛上網出售，每週吸引八至10組買家看房，其中四組開價，但未達到賣家預期。最終，一對30多歲的夫婦開價153萬8000元，成功交易，打破紀錄。

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柯智勇説，屋主是一家五口的三代同堂家庭，育有中學孩子並照顧年長父母，他們也是單位的第一任屋主。由於丈夫即將外派到海外工作，他們決定賣掉房產，舉家遷移到國外長居。

楊愛薇説，由於屋主是第一任買家，儘管沒有大量進行翻修，但是將單位維護得很好。而買家第一天看房就決定買下單位。據悉，由於建屋局估價低於轉售價格，因此買家須支付逾10萬元的現金溢價（Cash-Over-Valuation，簡稱COV）。

對比預售價 轉售價翻倍

根據過去報道，“怡然閣”項目共有480個單位，包括320個五房式和160個四房式單位。

四房式面積95平方公尺，售價46萬5000元到58萬6000元，平均每平方英尺519元；五房式面積120平方公尺，售價60萬元到73萬9000元，平均每平方英尺524元。

如今五房式單位刷新紀錄以153萬8000元轉手，比預購時期的最高五房價格，即73萬9000元翻了一倍。

完整報道，請翻閲2024年5月24日的《新明日報》。