半年不到 海洋大道一帶豪宅銷量比去年全年高出168% | 聯合早報

隨着買家興趣回暖，今年來升濤灣海洋大道（Ocean Way）一帶的豪宅銷量已比去年全年高出168%，共51筆交易。

根據市區重建局網站資料，海洋大道一帶的新加坡升濤灣W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）、海韻灣（The Coast）、升濤舫（The Oceanfront），以及濱海精品（Marina Collection）去年全年共有19筆交易，但截至今年5月21日，這些項目在不到半年時間裏已售出51個公寓單位，交易量增加一倍以上。

儘管交易活躍，海洋大道一帶豪宅的平均交易價卻縮水22%至323萬9128元，單位面積也比去年減少25%，報1821平方英尺。這可能顯示由於經濟疲弱，買家傾向選擇購置較小、經濟上較能夠負擔的單位。

尺價方面，這一帶豪宅今年來的平均尺價為1780元，比去年全年高3%。由於較小單位一般尺價較高，這與今年來交易單位平均面積較小的觀察一致。

在海洋大道，W魅居過去一年內平均尺價最高，為1789元，比尺價最低的海韻灣高出11%。儘管兩個項目之間只相隔一道與新加坡海峽相連的狹窄水域，W魅居卻擁有新加坡W的品牌優勢，並與關聯酒店升濤灣W新加坡酒店（W Singapore Sentosa Cove）毗鄰，享有臨近酒店設施的便利。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_30_673219) 此外，W魅居還很靠近聖景灣（Quayside Isle）購物中心，裏面包含各種餐飲選項，比起海韻灣，也更容易到達聖淘沙熱鬧地區。

W魅居尺價比升濤灣其他項目低7%

W魅居在上個月時隔14年再次推出市場，在開賣兩天內就賣出65個單位，它的交易尺價比2010年首次推出時低了超過40%。在這番“大砍價”下，W魅居的平均尺價雖然是海洋大道一帶最高的，卻比升濤灣其他項目低了7%。

這種降價行為，也讓W魅居比第四區一些項目的價格還低。其中，位於吉寶灣通道的吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）過去一年平均尺價為2303元，比W魅居高出29%。

對此，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，升濤灣項目儘管享有豪宅地位，但面對交通不便的問題，不只召車困難，對於有小孩的家庭來説，上學路途的不便也是一個不利因素。

目前，升濤灣過去一年的整體尺價仍比第四區其他項目高出5%。麥俊榮説，這是因為升濤灣數據受到一些由發展商以較高價出售的單位影響。隨着這些單位未來在二手市場上交易，它們的價格預計會緩和下來。

麥俊榮建議潛在買家説：“近期資料顯示，買升濤灣私宅單位不是儲存財富最好的方式。與其把這區的私宅看成投資，買家更應該將它們視為自住住所。”

他舉例，過去10年只有三分之二的升濤灣單位買賣讓業主賺到錢，反觀同期新加坡本島轉手賺錢的單位高於90%，差別顯著。