星展擬售46個單位 已接受19個買家要約 | 聯合早報

星展集團放盤出售的46個店鋪和零售單位中，截至目前為止，已接受19名買家的要約。

星展集團今年4月將位於29個地點的46個單位推出市場求售，總共要價2億1000萬元。這些單位大多位於鄰里組屋區，總面積約6萬9500平方英尺。除了位於組屋區的單位，星展集團也將出售10個私人分層地契零售單位。

星展發言人在回覆《聯合早報》詢問時，證實接受19個單位的要約。發言人説：“這些要約主要來自以投資為目的的買家和現有租户。總的來説，他們的出價也都高於指標價。”

據瞭解，星展收到的所有要約，包括組屋區店鋪和私人分層地契零售單位。有市場人士認為，分層地契零售單位的要價一般比較高，投資鄰里店鋪的投資者對組屋區的資產較為熟悉，因此會更有把握。

市場人士告訴《聯合早報》，星展接受要約的單位，平均租金收益率是3.5%至4.5%。其中一個受歡迎單位是位於武吉班讓區萬吉路第260座，它的指示價是470萬元，總租金收益率達7%，最後出價超出1000萬元，租金收益率因此減少至約3%。

延伸閲讀

[星展集團46個店鋪和零售單位求售 要價2.1億元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_23_677870) 據《聯合早報》瞭解，其他較受歡迎的還包括位於宏茂橋和裕廊西的組屋鄰里單位。

位置優越組屋店鋪出價可達1000萬元

仲量聯行（JLL）資本市場高級董事黃智偉受訪時説：“組屋店鋪售價一般在400萬元至800萬元之間，視地點和麪積而定。被接受的要約普遍高於市價，顯示了買家對市場的信心。疫情過後，鄰里的房地產因為展現韌性而受青睞，位置優越的店鋪不多見，因此出價可以高達1000萬元。”

仲量聯行是星展委託的其中一家銷售代理。

ERA資本市場和投資銷售董事總經理陳添裕受訪時指出，政府組屋區內店鋪單位的平均收益率是4%。由於建屋發展局的店鋪沒有新供應，加上組屋區店鋪主要服務鄰里居民，因此一般被視為有良好租金收益的防禦性資產。在選擇組屋店鋪時，投資者一般會選考慮地點、租賃契約年期、價格和被批准使用的行業。

陳添裕説：“另一個考慮因素是，單位上層若附有居住空間，買家需繳付額外買方印花税（ABSD），造成買入成本提高，減低有效租金回報率。”

29個擬議出售的地點中，有16處的部分空間仍被星展銀行用作24小時自助服務分行和自動提款機（ATM），這部分空間佔擬售空間總面積略高於10%。其餘近90%的擬售空間，目前不是被租用就是空置。

星展發言人也説，位於出售單位的銀行分行與自動提款機的運作不會受到影響，因為銀行會回租目前所佔用的所有空間。