星展擬售46個單位 已接受19個買家要約 | 聯合早報
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星展集團放盤出售的46個店鋪和零售單位中,截至目前為止,已接受19名買家的要約。
星展集團今年4月將位於29個地點的46個單位推出市場求售,總共要價2億1000萬元。這些單位大多位於鄰里組屋區,總面積約6萬9500平方英尺。除了位於組屋區的單位,星展集團也將出售10個私人分層地契零售單位。
星展發言人在回覆《聯合早報》詢問時,證實接受19個單位的要約。發言人説:“這些要約主要來自以投資為目的的買家和現有租户。總的來説,他們的出價也都高於指標價。”
據瞭解,星展收到的所有要約,包括組屋區店鋪和私人分層地契零售單位。有市場人士認為,分層地契零售單位的要價一般比較高,投資鄰里店鋪的投資者對組屋區的資產較為熟悉,因此會更有把握。
市場人士告訴《聯合早報》,星展接受要約的單位,平均租金收益率是3.5%至4.5%。其中一個受歡迎單位是位於武吉班讓區萬吉路第260座,它的指示價是470萬元,總租金收益率達7%,最後出價超出1000萬元,租金收益率因此減少至約3%。
延伸閲讀
[星展集團46個店鋪和零售單位求售 要價2.1億元
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據《聯合早報》瞭解,其他較受歡迎的還包括位於宏茂橋和裕廊西的組屋鄰里單位。
位置優越組屋店鋪出價可達1000萬元
仲量聯行(JLL)資本市場高級董事黃智偉受訪時説:“組屋店鋪售價一般在400萬元至800萬元之間,視地點和麪積而定。被接受的要約普遍高於市價,顯示了買家對市場的信心。疫情過後,鄰里的房地產因為展現韌性而受青睞,位置優越的店鋪不多見,因此出價可以高達1000萬元。”
仲量聯行是星展委託的其中一家銷售代理。
ERA資本市場和投資銷售董事總經理陳添裕受訪時指出,政府組屋區內店鋪單位的平均收益率是4%。由於建屋發展局的店鋪沒有新供應,加上組屋區店鋪主要服務鄰里居民,因此一般被視為有良好租金收益的防禦性資產。在選擇組屋店鋪時,投資者一般會選考慮地點、租賃契約年期、價格和被批准使用的行業。
陳添裕説:“另一個考慮因素是,單位上層若附有居住空間,買家需繳付額外買方印花税(ABSD),造成買入成本提高,減低有效租金回報率。”
29個擬議出售的地點中,有16處的部分空間仍被星展銀行用作24小時自助服務分行和自動提款機(ATM),這部分空間佔擬售空間總面積略高於10%。其餘近90%的擬售空間,目前不是被租用就是空置。
星展發言人也説,位於出售單位的銀行分行與自動提款機的運作不會受到影響,因為銀行會回租目前所佔用的所有空間。