上海出台房產新政策 縮短非滬籍社保年限要求 | 聯合早報

上海出台房產新政策，其中包括明確縮短非滬籍購房所需繳納社保或個税年限、降低首付款比例、提高公積金貸款額度。

據澎湃新聞星期一（5月27日）報道，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市税務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。新政策將於5月28日起施行。

在購房資格方面，根據《通知》，新政策將非滬籍居民購房所需繳納社保或個税年限從連續繳納滿五年及以上縮短至三年及以上；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。

此外，新政策也將取消離異購房合併計算住房套數規定，夫妻離異後購房不再按離異前家庭計算擁有住房套數。

為支持多子女家庭合理住房需求，新政策允許二孩及以上的多子女家庭，包括上海市户籍和非上海市户籍居民家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買一套住房。

關於住房信貸政策，在新政策下首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，五年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

在首付款比例方面，首套住房最低首付款比例調整為不低於20%，二套住房最低首付款比例調整為不低於35%。

針對首付公積金貸款額度和比例，新政策對購買首套住房的職工，個人公積金最高貸款額度調整至80萬元（人民幣，下同，約14.90萬新元），家庭公積金最高貸款額度調整至160萬元。

此外，《通知》也包括支持居住困難家庭改善居住條件、優化土地和住房供應與多舉措保障住房民生的新政策。