4月份非有地私宅轉售價環比起1.5% 轉售量創去年3月來新高 | 聯合早報

本地非有地私宅轉售價在4月環比增長1.5%，打破六個月來的橫擺局面。此外，私宅轉售量則創2023年3月以來的新高。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期一（5月27日）發佈的預估數據顯示，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價環比增2%，相比之下，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格增幅為0.3%，而代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅轉售價只上升0.1%。

不過，與一年前相比，中央區以外的私宅轉售價的增幅最大，達到7.2%。 核心中央區和其他中央區的私宅轉售價分別上揚0.2%和5.2%。

在轉售量方面，4月共有1122個單位易主，比3月的911個單位增加了23.2%，同比則增加25.8%。4月交易量最多的是大眾化私宅，佔45.5%，中檔私宅的轉售量佔31.8%，高檔私宅則佔22.8%。

外國買家4月私宅轉售量增近一倍至20個單位

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）根據URA Realis的數據指出，外國買家購入轉售私宅的數量，從3月的11個單位，增加近一倍至4月的20個單位，顯示出令人鼓舞趨勢。雖然跟去年同期的44個單位相比，外國買家的私宅轉售量還是減少54.5%。

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政府是在去年4月27日將外國買家的額外買方印花税（ABSD），從30%調高至60%，本地公民購買第二個房地產的ABSD也從17%調高至20%。

今年私宅轉售價增長預計放緩

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）説，轉售私宅的外國買家比率從3月的1.2％，上揚至4月的1.9％。這些買家以美國買家為主，其他還包括來自香港、中國大陸、韓國、挪威和台灣。

他也根據買賣禁令（caveat）數據指出， 新加坡升濤灣W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）和Cuscaden Reserve是4月最受歡迎的一些轉售項目，前者共有37個單位易手，平均尺價為1782元。後者以平均尺價3075元賣出29個單位。

就最高轉售價而言，The Marq on Paterson Hill的一個3057平方英尺單位以1300萬元成交，是4月轉售價最高的單位。不過，ERA產業主要執行長林東榮説，即便這個永久地契單位位於第九區，但比起2011年9月的買入價，屋主估計還是蒙受了90萬元的損失。

展望轉售私宅市場走勢，合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明認為，由於下來幾個月缺乏新項目開賣，預計轉售市場會保持活躍。他預料今年私宅轉售價會增長4％至6％，比去年的7.3％增幅明顯放緩。