萬科以近七折底價出讓深圳總部地塊 | 聯合早報

中國房企巨頭萬科宣佈以22.35億元（人民幣，下同，4.25億新元）的底價出讓位於深圳的超總地塊，比買入價還要低27%，但這有助於萬科減少在非核心資產上的資金使用，提高流動性。

綜合路透社、界面新聞和《21世紀經濟報道》報道，萬科星期一（5月27日）在深圳一家交易中心提交的文件顯示，深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司共同以掛牌底價22.35億元收購萬科的這塊土地。

深圳地鐵是萬科的最大股東，百碩迎海則是深圳大沙河建設投資有限公司全資控股，是深圳南山區國資企業。

據悉，這塊土地是萬科於2017年12月以底價31.37億元摘得，土地面積1萬9227.53平方米，約有三個足球場大。此次轉讓起始價為22.35億元，競價階梯為1000萬元，最終成交價為22.35億元。

據拍賣頁標的詳情介紹，地塊使用年限為30年，現剩餘23年七個月，主要用途為商業辦公及酒店，且要求自持70%。

延伸閲讀

[中國房企萬科獲200億元人民幣銀團貸款

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_24_684233) 報道稱，由於房地產市場整體下行加上寫字樓的大宗交易走低，這宗資產由深圳國資接盤在掛牌時已在意料之中。不過，這宗交易對萬科具有積極意義。

萬科稱，此次交易是公司堅決落地“瘦身健體”一攬子方案的舉措之一。交易的完成有助於減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。

萬科在4月底召開的股東大會上對外釋放了“瘦身健體”一攬子方案，其中包括三個步驟：降負債、完成融資模式轉型及聚焦主業。

業內人士分析説，商業辦公、70%自持，加上深圳灣超級總部基地作為地標片區，對片區內的項目建設標準有更高要求。如果萬科繼續建，預計還需投入大量資金，建成後還需長期運營才能見到成效。能夠完成轉讓、及時變現回籠資金顯然是當下更合理的選擇。

萬科此前也表示，這一項目是在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑑於當前行業形勢已發生重大變化，已計劃不再建設該項目，因此對該項目進行整體轉讓。