萬科以近七折底價出讓深圳總部地塊 | 聯合早報
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中國房企巨頭萬科宣佈以22.35億元(人民幣,下同,4.25億新元)的底價出讓位於深圳的超總地塊,比買入價還要低27%,但這有助於萬科減少在非核心資產上的資金使用,提高流動性。
綜合路透社、界面新聞和《21世紀經濟報道》報道,萬科星期一(5月27日)在深圳一家交易中心提交的文件顯示,深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司共同以掛牌底價22.35億元收購萬科的這塊土地。
深圳地鐵是萬科的最大股東,百碩迎海則是深圳大沙河建設投資有限公司全資控股,是深圳南山區國資企業。
據悉,這塊土地是萬科於2017年12月以底價31.37億元摘得,土地面積1萬9227.53平方米,約有三個足球場大。此次轉讓起始價為22.35億元,競價階梯為1000萬元,最終成交價為22.35億元。
據拍賣頁標的詳情介紹,地塊使用年限為30年,現剩餘23年七個月,主要用途為商業辦公及酒店,且要求自持70%。
延伸閲讀
[中國房企萬科獲200億元人民幣銀團貸款
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_24_684233)
報道稱,由於房地產市場整體下行加上寫字樓的大宗交易走低,這宗資產由深圳國資接盤在掛牌時已在意料之中。不過,這宗交易對萬科具有積極意義。
萬科稱,此次交易是公司堅決落地“瘦身健體”一攬子方案的舉措之一。交易的完成有助於減少非主業資產對資金的佔用,聚焦資源做好、做強三大主業。
萬科在4月底召開的股東大會上對外釋放了“瘦身健體”一攬子方案,其中包括三個步驟:降負債、完成融資模式轉型及聚焦主業。
業內人士分析説,商業辦公、70%自持,加上深圳灣超級總部基地作為地標片區,對片區內的項目建設標準有更高要求。如果萬科繼續建,預計還需投入大量資金,建成後還需長期運營才能見到成效。能夠完成轉讓、及時變現回籠資金顯然是當下更合理的選擇。
萬科此前也表示,這一項目是在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目,原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑑於當前行業形勢已發生重大變化,已計劃不再建設該項目,因此對該項目進行整體轉讓。