不包括小型公寓 4月份中央區私宅轉售價增長0.6% | 聯合早報

最新的新加坡國立大學房地產價格指數（SRPI）顯示，4月份非有地私宅的整體轉售價格指數上揚0.5%，逆轉3月份下跌的情況。 

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期二（5月28日）發佈的4月份預估數據，中央區不包括小型公寓的私宅轉售價，比上一個月上揚0.6%，升幅稍大於非中央區非有地私宅的0.5%。小型公寓的房地產價格指數則微升0.1%。 

ERA產業主要執行長林東榮接受《聯合早報》訪問時説：“自去年開始，非中央區有更多新單位落成，促使私宅轉售價得到支持。”

他也指出，中央區4月的轉售價格升幅較快，主要由Cuscaden Reserve、康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）和華登嘉苑（Watten House）的買氣所帶動。 

國立大學房地產與城市研究院的數據也顯示，小型公寓的轉售價增幅最為緩慢。林東榮解釋説，這一現象的原因在於小型單位，即面積506平方英尺以下的公寓，僅佔4月份轉售交易的8%。

延伸閲讀

[4月非有地私宅轉售價格指數環比起1.5％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_27_684829) [本地非有地私宅租金由漲轉跌 4月份環比下滑0.4%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683023) 他説：“雖然小型單位受到投資者、單身人士以及沒有孩子的夫婦青睞，但是在衡量長遠的住屋需求後，買家會發現兩卧室單位對滿足未來空間需求的彈性會更大。”

分析：4月轉售價增長是否成上揚趨勢 仍需數據支持

國大房地產與城市研究院院長錢文瀾教授受訪時表示，迄今為止，我國的宏觀經濟指標還堅挺，通貨膨脹也有所緩和，都促使買家的情緒好轉。不過，4月轉售價增長是否成為上揚趨勢，仍需要更多數據的支持。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時説：“估計今年私宅的轉售量將介於1萬個至1萬1000個單位，而國立大學房地產價格指數今年的增幅將介於3%至5%，低於去年的5.9%。”

林東榮則預測，今年的私宅轉售價增幅為4%至8%。 

國立大學房地產與城市研究院也對3月份的預估數據做出修正。整體的轉售價格指數調整至微跌0.2%，中央區房地產價格指數微跌0.1%，非中央區的指數調整至下跌0.3%，而小型公寓的轉售價指數則修正為下跌0.2%。