城市發展4億3900萬元買下集售項目德輝大廈 | 聯合早報

城市發展（City Developments Limited）已以4億3900萬元買下位於烏節路的集體出售項目“德輝大廈”（Delfi Orchard），交易價比要價高出100萬元或0.23％。

這相信也是今年來首個交易成功的集售項目，為本地疲弱的集售市場注入一劑強心針。

負責銷售德輝大廈的房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）星期二（5月28日）發佈文告説，城市發展是通過全資子公司CDL Draco 私人有限公司進行這項交易。

德輝大廈是屬於永久地契的商住兩用項目。它樓高11層，涵蓋150個分層地契（strata-titled）單位，包括127個零售單位和23個住宅單位。城市發展也是這項目的主要業主，擁有126個單位或佔84％的單位。

城市發展星期二也發佈文告宣佈這項交易。集團總裁郭益智説，集團很高興收購這個“具有重要戰略意義的資產。”

延伸閲讀

[城市發展首季私宅銷售額近7.4億元 下半年將推兩新項目

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_22_683760) 他説：“城市發展已擁有84％的單位，這次收購將讓集團有可能釋放這一優質永久地契項目的全部潛力。烏節路這一帶的重振計劃以多個重建項目為基礎，對我們來説是一個令人振奮機會，因為我們能參與這裏的重振計劃。”

集團或探索利用策略發展項目獎勵計劃 有望將樓面面積增加20％

德輝大廈位於烏節酒店（Orchard Hotel）和Claymore Connect旁，隔一條路則是舶來精品宮（Palais Renaissance）。這幾個項目都屬於城市發展旗下資產，集團有可能在不久的將來探索利用市區重建局的策略發展項目獎勵計劃（Strategic Development Incentive Scheme，簡稱SDI ）。

成功申請到SDI的項目，可將原有地段的總樓面面積增加20％，同時也可調整地段用途和建築高度。

德輝大廈的地段面積為2萬零264平方英尺，可建造最高20層樓的建築。

經過新加坡土地管理局核實，地段的發展基線為13萬1186平方英尺，容積率相等於近6.5。按此而計，4億3900萬元的交易價，相當於容積率每平方英尺約3346元，是近期集售市場的新高。

本地集售市場今年迄今交易慘淡，今年第一季推出市場招標的項目只有五個，卻未有一個項目成交。

去年以9億零800萬元集售的遠東購物中心（Far East Shopping Centre）最終交易告吹，上月再度推出市場但招標失敗。上週，有一買家出價8億8000萬元，由於低於保留價，這交易仍需至少八成業主同意降價賣出。