滬穗深三一線城市放寬樓市政策 分析：北京將迅速跟進 | 聯合早報

上海、廣州和深圳三個中國一線城市本週接連放寬房地產政策，加入全國樓市政策寬鬆潮。分析預計中國首都北京也將迅速跟進，加速扭轉樓市頹勢，助推中國整體經濟回穩。

中國經濟重鎮上海星期一（5月27日）晚出台樓市新政，包括將非滬籍居民購房所需繳納社會保險或個人所得税年限從五年縮短至三年、非滬籍單身者購房區域擴大至外環內二手房、取消離婚購房限制，將首套房的房貸首付比率下限降至20％，二套房降至35％等。

廣州和深圳星期二（28日）也相繼宣佈放鬆樓市限購政策和信貸政策。星期三（29日）起，外地籍家庭在廣州核心區購房所需繳納社保或個税期限從兩年縮短至六個月。官方同時取消房貸利率下限，將購買首套房的房貸首付比率下限降至15％，二套房降至25％，放寬第三套房信貸政策等。

深圳則從29日起下調房貸最低首付比率和利率下限，將首套房最低首付比率降至20%，二套房降至30%；首套房貸利率下限降至3.5％，二套房降至3.9％。

至此，中國央行5月17日打出重磅樓市寬鬆政策組合拳以來，四個一線城市中僅剩北京還未跟進出台新政。在已出台政策的三個城市中，廣州不僅放鬆限購力度最大，房貸政策更是基本按照二線城市標準下調。

延伸閲讀

陳婧：讓樓市政策再飛一會兒 [路透社調查估計中國新房價格跌5% 房產銷售縮10%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_22_683766) 廣州中原地產項目總經理黃韜接受《聯合早報》訪問時研判，廣州的政策比預期更積極進取，從側面反映出當前廣州樓市不甚理想，必須儘快放開。“之前政策放寬還是太慢、太謹慎，導致市場觀望情緒濃厚。”

房地產諮詢機構易居研究院研究總監嚴躍進分析，深圳和上海信貸政策接近，説明一線城市正全面進入降首付、降利率的重要階段，北京後續可能也會跟進。

另一方面，蘇州和天津等多個被稱為“強二線”的城市也在星期二宣佈將房貸首付比率降至15%。嚴躍進預計，新一輪政策寬鬆潮後，全中國僅有北京、上海和深圳首套房最低首付比率維持在20%，其它城市均進入15%的行列。

黃韜認為，本輪樓市新政反映出政府提振房地產的決心，但當前樓市困境並非僅靠政策就能扭轉。“現在的市場和經濟狀況掛鈎，有錢的人不想買房，想買房的人沒錢。這個局面可能要隨着整體經濟恢復才能改變。”

中國多項經濟指標陸續改善之際，跌跌不休的樓市成為整體經濟的重大拖累。最新官方數據顯示，今年首四個月房地產開發投資同比降幅擴大至9.8％，新建商品房銷售額同比下降28.3％，截至4月底的住宅待售面積增長24.5％。

中國經濟學者、遼寧大學特聘研究員陳波受訪時指出，房地產疲弱是當前中國經濟明顯偏離潛在增長率的主要原因之一，樓市也因此成為判斷中國經濟是否回升的重要信號。

陳波建議投資者觀察一線城市以及房產交易量這兩個指標，因為中國樓市整體扭轉通常都是從一線城市開始，如果北京和上海等核心城市房地產交易量明顯提升，“（中國經濟）觸底的信號就非常明顯”。

上海樓市新政星期二生效後，包括中國銀行、建設銀行在內的上海多家銀行已開始執行最新利率和首付比率。部分正在銷售的樓盤宣佈將逐步收回促銷折扣，也有二手房賣家看好房價將上漲，轉而上調售價。