兩幅地段招標可建980單位 女皇鎮小學旁地段受看好 | 聯合早報

政府推出媒體圈（Media Circle）和瑪格烈通道（Margaret Drive）兩幅地段供發展商競投，共計可建造980個住宅單位。

其中，60年地契的媒體圈地段毗鄰緯壹科技城媒體城（Mediapolis），是首個完全用於建造長住服務式公寓（long-stay serviced apartment）的地段，佔地5764平方公尺，最高總樓面面積2萬4211平方公尺（約26萬零605平方英尺），可建520個長住服務式公寓單位。

99年地契的瑪格烈通道地段在女皇鎮小學旁，佔地9522平方公尺，最高總樓面面積3萬9994平方公尺（約43萬零491平方英尺），可建460個私宅單位。市場人士普遍較看好這幅地段，預計可吸引兩方至五方競投。 

市區重建局星期四（5月30日）推出今年上半年政府售地計劃下的兩幅正選名單地段供發展商投標。

媒體圈地段料吸引擁有服務式公寓經驗發展商

針對媒體圈地段的競標興趣，ERA新加坡首席執行長朱泳強説：“這地段可能只會吸引擁有服務式公寓專門知識的發展商，或者擁有相關運營能力合作伙伴的發展商。它們要麼與服務式公寓運營商合作、自己保留所有權，要麼將這些單位集體出售。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_17_682843) 博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩也認為，媒體圈地段主要還是吸引有酒店業經驗的發展商，她預測地段最多獲兩方競標。不過她指出，“除了出租賺取經常收入之外，發展商無需擔心無法在五年內賣完單位，而必須面臨額外買方印花税（ABSD）的問題。”

由於沒有先例，她預測發展商對媒體圈地段的最高出價將介於2億2200萬元至2億6100萬元，相當於容積率每平方英尺價850元至1000元。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷對媒體圈地段的看法則比較積極，他認為這地段可吸引兩方到三方競標，最高容積率尺價介於1000元至1100元。“政府計劃未來在緯壹（One-North）發展更多商業空間，加上附近將發展新的杜佛知識區（Dover Knowledge District），又靠近鐵道走廊，預計這一區的工作人口會增加。”

分析：瑪格烈通道地段最高出價或達5.37億元

針對瑪格烈通道地段，郭建廷指出，這地區上一次有新項目推出是在2018年，積壓需求或已形成，加上女皇鎮組屋轉售價堅挺，出現好幾個百萬元組屋單位，在一定程度上可支持當地居民的提升慾望。

他預計，地段會有最多五方競標，容積率尺價介於1200元至1300元。

黃秀瑩認為，瑪格烈通道地段面積適中，建造單位不多，對發展商來説較能接受。此外，這地段也靠近女皇鎮地鐵站。她預計地段會吸引兩方至三方競標，最高出價將介於4億7400萬元至5億1700萬元，相當於容積率尺價介於1100元至1200元。

朱泳強説：“地段位置靠近主要商業區和創意樞紐，如緯壹、科學園、亞歷山大和中央商業區，想觸及廣大租户的投資者將可受益。”

他預計地段可吸引三方至五方競標，最高出價介於4億9400萬元至5億3700萬元。

瑪格烈通道地段招標將在8月1日中午12時截止，媒體圈地段則將在9月19日中午12時截止。