中國5月份百強房企銷售跌勢放緩 | 聯合早報

中國住宅房地產市場的下滑勢頭在5月份有所放緩，表明中國政府重振房地產市場的努力開始發揮作用。

據彭博社星期五（5月31日）報道，克而瑞地產研究初步數據顯示，5月份中國前百大房企的新房銷售額同比下降約33.6%至3224.1億元（人民幣，下同，614億新元），環比增長3.4%，4月份的同比降幅為45%，

中指研究院報告也顯示，前五個月百大房企銷售總額為1萬6184.5億元，同比下降但降幅較上月收窄。從單月銷售數據看，百大房企5月單月銷售額環比增長4.95%。

報告預計，6月房企將加快營銷。一是將迎來上半年度收官重要節點，預計推盤力度和銷售力度都將加大；二是在外部環境進一步優化下，房企抓緊機會推動銷售增長。

今年5月中旬，中國政府宣佈了迄今為止最強力的穩樓市舉措，包括下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；取消個人房貸利率政策下限，實現房貸利率市場化；購買首套房首付比例下限從20％降至歷來最低的15％，第二套房首付比例下限從30％降至25％。

中國中央出台穩樓市舉措後，三個一線城市上海、深圳與廣州也相繼出台針對購房者的寬鬆政策，包括放鬆房貸最低首付款和抵押貸款要求。

彭博社稱，中國房地產市場的低迷已進入第三個年頭，給這個世界第二大經濟體的增長帶來壓力，並加劇國內開發商的流動性危機。中國政策制定者正嘗試重振擔心房價下滑和樓盤爛尾的購房者情緒。

彭博行業地產分析師Kristy Hung星期四（5月30日）在一份報告中寫道，展望未來，隨着開發商推進年中促銷，最新的刺激計劃可能有助於穩定6月份的交易。

不過，穆迪評級分析師在一份報告中寫道，儘管中國官方放鬆抵押貸款政策能提高人們的負擔能力，在短期內刺激住房需求，但由於經濟增長前景温和，銷售不太可能持續改善。

分析師還提到，中國官方要求地方政府購買未售出庫存住房的計劃“可以為財務緊張的開發商提供流動性，但其規模不足以大幅減少現有住房庫存”。