中國5月份百強房企銷售跌勢放緩 專家：市場仍處下行狀態 | 聯合早報

中國推出迄今規模最大的房地產救市政策之際，樓市銷售跌勢在5月份放緩，新房價格連續第九個月小幅上漲。

受訪房地產專家研判，考慮到政策存在時滯效應，目前仍無法斷定利好政策的效力已釋放，整體市場仍處於下行的調整狀態。

克而瑞地產研究星期六（6月1日）發佈的數據顯示，5月份中國前百大房企的新房銷售額同比下降約33.6%至3224億1000萬元（人民幣，下同，614億新元），環比增長3.4%。4月份的同比降幅為45%。

中指研究院星期五（5月31日）公佈的數據也顯示，中國今年前五個月百大房企銷售總額同比下降至1.6184萬億元，但降幅較上月收窄。

中國政府今年5月17日打出重磅寬鬆政策組合拳，宣佈迄今為止最強的穩樓市措施。上海、深圳與廣州隨後出台相關政策，降低首套房最低首付比率，下調貸款利率等。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_18_683068) 戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端接受《聯合早報》訪問時指出，考慮到政策存在滯後效應，中國百大房企銷售額跌勢放緩的趨勢，並不能反映調控政策組合對提振樓市的效果，而更多是基於去年下半年以來一系列寬鬆政策對房地產市場產生的積極影響。

張曉端強調，即便這些房企銷售額環比增長，但同比的降幅並不小。“這反映了整體市場還是處於一個下滑的調整狀態，只能説調整節奏在慢慢放緩。”

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫受訪時透露，517新政後，公司在全中國代理的新房項目客户訪量逐步回升，高於4月平均水平。同時，5月的成交量也出現5%環比增長。

但他指出，這個增幅目前還不算明顯，因為新政策在各地落實還需要時間。“目前各地細則還在不斷推出，相信隨着政策的全面落地，市場有望進一步企穩。”

根據中指研究院數據，5月份中國100個城市新房平均價格環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。這是中國新房價格連續第九個月小幅上漲。

張曉端認為，新房價格走勢很大程度上是一個結構性因素，同樣不能反映有利政策開始見效。

她説：“當樓市低迷時，交易會集中在核心城市，一些優質、稀缺的新房會佔更高的交易比率，導致價格上漲。在庫存量和去化壓力較大的城市，房價的支撐可能就沒那麼充足，成交量的恢復也需要更多時間。”

在張曉端看來，中國樓市在新政下會逐步復甦，但考慮到房住不炒的總體導向，不期待出現大反彈。“從整體數據來看，房價仍在下行，跌幅可能會隨着成交量的穩定而放緩，但我認為短期內成交量難以放大。”

鄭叔倫觀察，目前中國二手房的成交量明顯優於新房，説明市場的購房需求依然存在，只是民眾對購買新房仍有顧慮。

他説：“購房者仍對開發商按時交付和保證質量存有疑慮。新房市場穩預期、穩信心尤為重要。一方面政策要在需求端繼續發力，降低購房者的負擔，鼓勵自住需求；另一方面政策也要穩定房企的經營狀態，穩定市場預期。”