報告：發展商情緒持續好轉 七成預計未來半年新單位售價持平 | 聯合早報

隨着新加坡經濟增長平穩加快，房地產發展商情緒繼續好轉，尤其看好未來六個月的市場發展。

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期一（6月3日）發佈今年首季的房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index）顯示，綜合行情指數（Composite Sentiment Index）從上季的4.7上升至4.9，更接近中立線。

這份季度報告以房地產公司高管為問卷對象，衡量房地產發展及市場狀況和預期，並追蹤房地產界過去六個月和未來六個月的情緒變化，以零至10來反映受訪者的悲觀度和樂觀度，零為最悲觀，10為最樂觀。

酒店和服務式公寓受看好 高檔住宅行情最悲觀

當前行情指數（Current Sentiment Index）基於受訪者對過去六個月市場的看法，從上季的4.4上升至4.7，其中，酒店和服務式公寓以62%評分領先，高檔住宅則是墊底的負53%。

未來行情指數（Future Sentiment Index）則基於受訪者對未來六個月市場的看法，從上季的4.7上升至5.1，超過了中立線。其中，酒店和服務式公寓繼續領先，但評分降至24%；高檔住宅也繼續墊底，但評分改善至負44%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_16_682574) 國大房地產系教務長講座教授程天富指出，額外買方印花税（ABSD）依舊影響着外來買家和投資者在高檔住宅市場的購房需求，而居家辦公的安排也影響了辦公樓的需求。相比之下，酒店和服務式公寓表現出眾，得益於來自國際商務活動和遊客的高需求。

報告指出，今年首季72.2%的發展商預計接下來六個月的新項目住宅單位會持平，比去年第四季上升29.3個百分點。反觀預計新單位會少量至大量推出的發展商環比減少29個百分點，僅剩27.8%。

與此同時，預計接下來六個月新項目售價持平的發展商也從去年第四季的47.6%，大增至今年首季的72.2%。同期，預計新項目價格會適度提升的發展商則從42.9%，下降至22.2%。

土地和勞動力成本是發展商最大顧慮

在發展成本方面，發展商在首季的最大顧慮是土地和勞動力，22.2%發展商極為擔心這兩個因素。其次是融資（16.7%）和建築材料（11.1%）。不過，相對去年第四季，極為擔心這些因素的發展商比率都下滑。

報告也顯示，73.5%受訪者認為全球經濟增長放緩或衰退是最大潛在風險，但比率顯著低於去年第四季的90%。其次是失業和新加坡經濟減緩（55.9%），比率也低於去年第四季的57.9%。

另一方面，認為通脹和利率為風險的受訪者從去年第四季的44.7%，提高到今年首季的50%；擔心債務市場融資和流動性收緊的受訪者從42.1%提高至47.1%。