凱德雅詩閣信託完全收購 美國南卡州學生宿舍股權 | 聯合早報

凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust）完成對位於美國南卡羅來納州的永久地契學生宿舍Standard at Columbia的全部股權收購。

凱德雅詩閣信託星期二（6月4日）開市前發佈文告説，信託收購了學生宿舍剩餘的10%股權後，已取得100%股權，這有助於信託提高收入韌性。收購資金來自信託早期房地產撤資的收益。

這項房地產開發成本的息税折攤前盈利收益率（EBITDA yield）預計約為7%，高於2021年6.2%的預估。

宿舍擁有678個牀位 入住率超過90%

宿舍共有678個牀位，可為附近南卡羅來納大學的部分學生提供住宿服務。這所大學是南卡羅來納州最大的大學，共有3萬5000多名學生。宿舍去年8月投入運營，入住率超過90%。它不僅入住率高，也是大學附近租金最高的宿舍之一。

在即將到來的2024至2025學年，宿舍截至5月底的預租入住率已達99%，與2023至2024學年相比，租金增長了約4%。

延伸閲讀

[凱德投資首季總營收達6.5億元 同比微跌0.15％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_27_678741) [豐樹產業以10億英鎊 收購英國與德國學生宿舍資產

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_13_675953) 凱德雅詩閣信託首席執行官張如玲説：“學生宿舍的平均租賃時間約為一年，這增強了信託收入的穩定，以及抵禦宏觀經濟不確定的能力。”

信託三年內分階段收購這個學生宿舍。此前，信託及保薦人雅詩閣（The Ascott Limited）於2021年6月以各持股50%的比例，共同投資擁有學生宿舍90%的股份，並對宿舍進行開發。隨後，信託於2022年11月收購了雅詩閣45%的股份。

張如玲還説：“信託將繼續在需求強勁的主要城市黃金地段尋求增值投資，並有選擇地開發收益較高的項目。”

去年，信託通過脱售資產回籠資金達4億零810萬元，平均收益率約為3.8%。此外，信託有七處房地產正在或將要進行資產提升計劃（AEI）。計劃完成後將提升信託投資組合的價值和盈利能力。