5月轉售組屋交易量和售價齊升 增幅收窄 | 聯合早報

本地5月轉售組屋交易量環比增加5.3%，整體售價上升0.3％。其中，百萬組屋交易共有74宗，追平今年1月的單月最高紀錄。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（6月5日）發佈的預估數據，今年5月有2513個組屋單位轉手，比4月增加5.3%，但增幅減少10.4個百分點。

5月轉售組屋整體價格環比上升0.3%，與去年同比增加6%，但比4月的增幅減少0.6個百分點。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，2月的剩餘組屋和預購組屋銷售活動，申購者4月陸續收到通知，部分申請不成功的買家轉向轉售組屋市場，可能因此推高5月的交易量和售價。

上月的組屋交易量中，四房式單位佔多數，達43.1％，其餘依次是三房式（26.9%）、五房式（22.8％）與公寓式（7.2%）。以組屋區劃分，轉售交易的40.9%來自成熟組屋區，59.1%來自非成熟組屋區，其中盛港、兀蘭和裕廊西最受歡迎。

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轉售市場延續漲勢，但5月的增幅相對4月有所收窄，尤其是售價增幅趨緩。房地產網站99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，這可能是市場回穩的早期跡象。

以轉售價來看，三房式和四房式單位5月環比微升0.1%，五房式升1.6%，公寓式降1.1%。

最高轉售價達151萬5000元

上月共有74宗售價超過百萬元的組屋轉手，追平今年1月的單月最高紀錄。轉售價最高的是廣東民路達士嶺的一個五房式單位，達151萬5000元。百萬組屋交易量最多的分別是加冷黃埔（13宗）、紅山（12宗）和大巴窯（八宗）。

非成熟組屋區最貴的轉售組屋是一個後港6巷的公寓式組屋單位，售價111萬元。白沙、武吉巴督和義順也都有百萬組屋交易。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明指出，更多15個月等待期期滿的前私宅屋主進場，他們一般上經濟能力較強，且偏好大型組屋，因此可能促成更多百萬組屋交易。

莫漢預計，6月學校假期和條例調整前的最後一輪預購組屋銷售活動，將促使轉售市場放緩。他指出，來臨的銷售活動是本地10月實施新組屋分類框架前最後一輪，相信會吸引不少買家申購。

建屋發展局6月將推出約6800個單位，分佈在加冷黃埔、女皇鎮、義順、裕廊東、兀蘭和淡濱尼。