本地首季房地產交易額同比下滑過半 仍居亞太前五 | 聯合早報

儘管新加坡第一季房地產交易額同比下滑過半， 但仍居亞太區域前五。

MSCI旗下MSCI Real Assets最新發布的《亞太資本趨勢報告》顯示，受高利率影響，新加坡首季房地產交易額同比下滑56%至18億美元（約24億新元）。過去12個月的交易額則同比減少47%至64億美元，也是區域第五。

從房地產類別來看，新加坡辦公樓和工業房地產銷售疲軟，前者交易額同比減少55%至5億1100萬美元，後者同比減少17%至5億美元。兩者環比均下滑48%。

相比之下，新加坡零售房地產表現尚可。第一季交易額環比增長53%至9億4100萬美元，但同比仍下滑75%。

商場收益率仍具有吸引力

報告指出，儘管郊區商場價格接近峯值，但收益率仍具有吸引力，多家商場在過去幾季都有轉手。

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報告顯示，利達廣場的入駐率達100%，收益率接近4%。交易價格比2022年中的估值高出約18%。

報告還指出，新加坡房地產市場焦點已轉向共享居住（co-living）地產，第一季有三家酒店在收購後改建。

此外，新加坡集售市場今年也表現慘淡，首季只有五個項目招標，但沒有成交。不過，城市發展（City Developments）近期以4億3900萬元買下位於烏節路的“德輝大廈”（Delfi Orchard），交易價比要價高出100萬元或0.23％，為疲弱的集售市場帶來一股暖流。

亞太辦公樓交易量持續下降

就整個亞太區域來看，今年第一季的交易總額同比下降13%至313億美元。其中，辦公樓交易額同比下滑23%至114億美元。雖然這類房地產下滑幅度排第二，但仍是投資額最多的房地產類別。下滑幅度最大的是老年住房及護理，第一季下滑了48%。

報告説，亞太大部分地區的辦公樓交易量持續下降，與去年同期相比下降超過兩成。不過，在交易價格下調的推動下，韓國辦公樓市場則逆勢增長。

投資者對零售房地產興趣回升

工業房地產今年開局則較佳，增長26%達81億美元。零售房地的交易額雖同比下滑7%至74億美元，但佔本季商業地產總銷售額的近四分一。

報告指出，日本和中國的借貸成本仍很低，推動當地這兩類的房地產交易。其中，日本季度有多個大型物流和數據中心交易。

報告還説，在經歷幾個季度低迷後，近期投資者對零售房地產興趣回升，表明亞太零售房地產在經歷大幅度的價格調整後，投資者已開始尋找投資機會。

展望第二季，報告認為，多項跡象顯示區域房地產投資活動疲弱的趨勢已見底。不過，除日本和中國外，其他市場因借貸成本仍較高，復甦尚需一段時間。美國降息時間與幅度，是主導這些市場走向的主要因素。