樟宜商業園入駐率大不如前 多家企業縮減辦公空間 | 聯合早報

位於東部的樟宜商業園陷入了沉寂，好幾家企業縮減辦公空間，辦公大樓的入駐率大不如幾年前，多處是空置待出租的辦公空間。

據彭博社引述房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的數據，高緯環球追蹤樟宜商業園的10套商業房地產中，整體空置率在過去三年增加超過一倍，接近40%。高緯環球不願透露這10套商業房地產的詳情。

報道指出，入駐樟宜商業園的美國企業IBM原本租用12層樓辦公空間，但目前已削減至兩層樓。此外，瑞士銀行（UBS Group AG）把佔地11萬多平方英尺的辦公空間減了超過一半。擁有兩座辦公樓的渣打集團（Standard Chartered PLC）正在尋求出租兩層樓，相當於至少5萬8000平方英尺的辦公空間。

據知情人士向彭博社透露，有業主為一些表現欠佳的商業單位提供促銷，讓租户簽署一份新的三年期租約，可獲一年免租優惠。

針對上述報道，在樟宜商業園持有並管理七套物業的凱德騰飛房地產信託（CapitaLand Ascendas REIT）星期四（6月6日）接受《聯合早報》詢問時指出，截至去年底，信託在該區持有的房地產的入駐率達76.1%。這遠低於2019年底的94%入駐率。　　

信託發言人説：“信託向來在與潛在和現有租户接洽的過程中，使用廣泛的創新獎勵。我們正在積極針對樟宜商業園的前景進行商討。”

合登集團高級數據分析總監李思德受訪時則説，樟宜商業園入駐率從2017年第四季起下滑。截至2024年第一季，這一區的入駐率為69.6%，較2017年第四季的高峯水平低了21.6個百分點。

科技業裁員和居家辦公 或導致入駐率下降

李思德指出，樟宜商業園入駐率下降，可能是企業在疫後重組辦公空間用途。受到居家辦公趨勢，以及科技業裁員浪潮影響，這些公司選擇不續約，因為它們不必把人力部署在新加坡，可把業務轉移至成本比較低的地點。

佔地約70公頃的樟宜商業園於1997年開業，這些年吸引來自商業、工業、科技、研究與發展等領域的業者，還有不少高科技和知識密集型的工業進駐，如IBM和賽靈思（Xilinx）等，星展集團和渣打銀行等金融業者也在此設辦公處。

也有企業繼續看好樟宜商業園的發展。渣打集團發言人接受彭博社詢問時説，銀行在樟宜商業園和濱海灣金融中心中保留顯著位置。新加坡依舊是渣打的關鍵全球中心。 

《聯合早報》在2021年8月報道，樟宜商業園的辦公人潮迴流緩慢，許多樟宜商業園的零售商申訴，生意驟減七八成，一些不堪租金壓力，結束營業離場。這包括在2021年8月關閉店鋪的Killiney特許經營店。

針對樟宜商業園面臨的前景，李思德認為，科技領域把業務轉移到別的地方，是科技業的結構性變化。有鑑於此，我國有必要為樟宜商業園重新調整定位。