兀蘭南地鐵站旁下半年 迎來首個私宅項目約348個單位 | 聯合早報

今年下半年，兀蘭南地鐵站旁迎來首個私宅。這也是兀蘭地區十多年後再次推出的新私宅項目。

城市發展（CDL）在上月的業績報告中透露，這個位於兀蘭冠軍大道（Champions Way）的項目，預計將給市場帶來約348個住宅單位。

去年9月，城市發展的CDL Stellar以2億9489萬元，標得這幅位於冠軍大道的地段，相當於容積率每平方英尺904元，低於市場預測的950元至1050元。項目當時吸引了六方競標。

該地區12年前推出的私宅地段，現已發展成99年地契的Parc Rosewood。這個擁有689個單位的項目，當時由飛龍集團（Fragrance Group）和世界級置地公司（World Class Land）合資的Kensington Land打造。雖然Parc Rosewood離地鐵站有一段距離，但它在2012年初開盤後四個小時內，就賣了120個單位。今年前五個月，私宅有10個單位轉手，尺價介於775元至1556元，其中多為一卧房單位。唯一的三卧房單位在2月以137萬元成交。

其他三個私宅項目沿兀蘭2道（Woodlands Ave 2）由Parc Rosewood開始，依次向北為Rosewood Suites、佳冠園（Casablanca）和Rosewood。這些項目的交易活躍度都不及Parc Rosewood。

延伸閲讀

[兀蘭南地鐵站附近料建住宅 地段總容積率為1.7

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_13_681993) [倫多中路地段僅兩方競標 分析：市場謹慎發展商趨保守

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_13_632946) 前五個月裏，項目較小的Rosewood Suites只有三個單位成交，平均尺價為985元。這個2011年竣工的私宅有200個單位，其中三卧房有126個單位，佔比最高。

佳冠園和Rosewood的樓齡在20年左右，兩個項目均超過400個單位。這段時間分別有八個和四個單位易手。前者的交易尺價介於1014元至1100元，且多是三卧房單位；後者尺價則介於923元至1040元。

已有四個執行共管公寓

除私宅外，這個地區十幾年裏也先後落成了四個執行共管公寓（EC）。

七年前竣工的百麗居（Bellewoods）最受市場歡迎，今年已成交了19個單位，每平方英尺的轉售價在1145元至1308元之間，尺價絲毫不遜色周邊的私宅。

值得一提的是，Bellewoods的發展商青建地產（Qingjian Realty），在2014年項目開盤時，為了吸引買家，還舉辦了一個抽獎活動，獎品是20顆一克拉的鑽石，所有成功申請購買的買家都有機會參與。該項目共有561個單位。

百麗居在2014年開盤時為吸引買家，發展商舉行了鑽石抽獎活動。（鄺啓聰攝）

Twin Fountains和Forestville兩個EC比百麗居早一年建成，分別有418個單位和653個單位。兩個項目至今均已售出11個單位。前者交易尺價介於1143元至1244元，後者則在1043元至1161元之間。

相對而言，2008年竣工的LA CASA交易量則較少，雖然項目單位數達444個，但五個月裏僅有五個成交，尺價介於954元至1021元。

接下來，兀蘭南地鐵站一帶還有望迎來其他住宅項目。市建局上月官網公佈，將兀蘭17通道（Woodlands Drive 17）旁一塊原先已劃為住宅用地的地段，設定1.7的住宅總容積率。這塊地位於兀蘭醫療園（Woodlands Health Campus）和新加坡體育學校之間。若用來建造私宅，則會為市場帶來450個至500個單位。