宏觀經濟不穩定 獨立式洋房交易量交易額下跌 | 聯合早報

宏觀經濟環境不穩定給獨立式洋房市場帶來衝擊，今年迄今的總交易量比一年前少了8.1%，總交易額下跌多達17.1%。

根據合登集團（Huttons）整理的數據，截至6月7日，今年共有79宗獨立式洋房轉售交易，總交易額為10億3000萬元。這遠不如去年同期有86宗交易，總交易額為12億4000萬元的情況。

2021年是獨立式洋房市場的豐收年，當年樓市疫後強勁復甦，這一年共有470宗洋房轉售交易，總交易額達到逾62億1200萬元的高峯水平。

今年迄今價格最高的三宗交易，包括大華銀行（UOB）副主席兼總裁黃一宗的女兒黃靖思以3950萬元買下位於福特道（Ford Ave）的優質洋房，每平方英尺價格為2020元；一名學前教育領域從業者以3600萬元買下位於康華花園（Cornwall Gardens）的優質洋房，尺價為1875元；四環醫藥（Sihuan Pharmaceutical）執行董事和股東黃振華的妻子蔡軍，以3250萬買下位於惹蘭都派（Jalan Tupai）的獨立式洋房，尺價為3093元。

上述提到位於惹蘭都派的洋房剛在上個月賣出，這棟洋房坐落於烏節路四季園（Four Seasons Park）公寓後方。買家蔡軍的丈夫黃振華是一名企業家，他出生於山東。據悉，這對夫婦現為新加坡公民。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_07_687138) [布萊德嶺陵兀林老洋房2030萬元成交

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_19_665016) 黃振華入股的四環醫藥曾在新加坡交易所上市，2009年被收購後除牌，並在2010年赴香港重新上市時，吸引國際金融大鱷索羅斯（George Soros）、阿里巴巴主席馬雲等名人入股。

黃振華在2011年創辦另一家總部位於新加坡的公司KBP BioSciences。這家公司在美國和中國設有辦事處。

除了位於惹蘭都派的洋房，上個月還有另兩宗交易，靠近萊佛士城市俱樂部、位於杜尼安路（Dunearn Road）的洋房以2490萬元轉售，以及位於第六道的優質洋房以2750萬元賣出。

今年行情料與去年相同

針對獨立式洋房市場今年的展望，合登集團高級數據分析總監李思德受訪時説：“考慮到目前高利率環境以及經濟增長放緩的情況，可能會對洋房價格產生一定控制作用。由於買賣雙方對價格的期望可能會趨於接近，因此預計今年下半年將會有更多交易活動。”

他估計，今年的獨立式洋房交易行情，料與去年的情況相差不遠。去年共有176宗交易，總交易額約為22億8280萬元。

根據第一太平戴維斯（Savills）的最新報告，有地住宅的價格漲幅有所放緩，今年第一季上升2.6%，低於去年第四季的4.6%升幅。