新政帶動滬穗深樓市回暖 中國高層會議預示將推出更多救市政策 | 聯合早報

上海、廣州和深圳三個中國一線城市推行房地產新政一週後，樓市買氣明顯回彈。中國高層會議預示，將繼續推出政策去庫存、穩樓市。分析預計，目前尚未跟進房貸新政的北京，可能將推出集購房和土地政策於一體的綜合措施。

中國總理李強星期五（6月7日）主持召開國務院常務會議，聽取關於當前房地產市場形勢和下一步工作考慮的彙報。

會議要求，着力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作“既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進”。

此前一週，上海、廣州和深圳相繼出台下調房貸首付比率、降低房貸利率下限等支持性政策；上海和廣州同時大幅放寬限購政策。

《聯合早報》記者本週走訪上海房地產中介門店時發現，多家門店僅有一名中介留守，其餘員工都外出帶客户看房。一名中介告訴記者，新政出台後客户看房需求旺盛，以有剛需的年輕家庭為主。

延伸閲讀

陳婧：讓樓市政策再飛一會兒 [滬穗深三一線城市放寬樓市政策 分析：北京將迅速跟進

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_29_685230) 中指研究院星期四（6月6日）發佈的數據顯示，5月28日至6月5日期間，上海新房日均成交322套，較4月日均水平增長4.5%。同期二手房日均成交847套，較4月日均增長約43%；其中5月30日至6月1日連續三天日均成交都高於900套，處於今年來最高位。

5月6日放寬限購政策的深圳，上月二手房成交量同比大增48％。深圳貝殼研究院數據顯示，新政出台首五天，深圳二手房日均簽約量環比5月1日至28日增長近70％，新房成交量更大漲107％。

一線城市中住房庫存壓力最高的廣州，本輪政策放寬力度也最大。合富研究院監測數據顯示，5月27日至6月2日，廣州新樓盤成交環比上漲37%左右。《中國房地產報》引述廣州房地產行業協會專家委員鄧浩志預測，廣州新房成交量本月起有望重回每月6000套以上的水平。

廣州房地產中介協會統計則顯示，受新政刺激，上週廣州二手住宅網籤宗數上漲至2320宗，環比上漲10%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉受訪時分析，上海和深圳二手房市場回升較為明顯，因為這兩個城市有更多年輕的新市民，對小户型的二手房需求更高。但這些剛需羣體對價格更敏感，預計樓市短期內仍是“以價換量”。至於政策作用能持續多久，還要看後續市場情緒能不能調動起來。

目前一線城市中僅剩北京尚未落地房貸新政，房貸首付比率和利率均為全國最高，限購政策也為全國最嚴。北京曾在4月30日放寬限購，允許已有兩套住房的居民家庭，在非核心區的五環外再購買一套住房。

北京市住建委網站最新統計數據顯示，5月份北京市二手房網籤量為1萬3383套，環比上漲0.2%，同比上漲3.1%，成交熱度略有提升。

李宇嘉認為，北京當局在放鬆限購後會先觀察一段時間，根據市場波動情況再做進一步調整；預計北京下一波寬鬆政策力度將和上海持平，或略小於上海。

房地產諮詢機構易居研究院研究總監嚴躍進受訪時分析，北京目前按兵不動，可能和前一輪限購放鬆後，市場去庫存壓力減輕有關。但從當前各地落實新政的步伐來看，北京後續也會跟進，“可能除了購房政策，土地政策也會有相應調整，會是一個綜合性的政策配套”。