報告：倉庫空置率雖上升 租金環比增2.0% | 聯合早報

新加坡整體工業房地產租賃交易同比下降7.7%至2866宗，是2020年後的最低。

第一太平戴維斯新加坡（Savills Singapore）日前發佈的第一季工業租賃市場報告顯示，儘管廠房空置率環比增長0.5個百分點至8.9%，倉庫和物流設施的租金卻環比上升2%至每平方英尺1.68元，而多用户廠房租金也環比微升0.5%至每平方英尺2.23元。

分層工業銷售（strata industrial sales）第一季依舊低迷，環比加速下降21.8%至319宗交易。

據戴維斯追蹤調查的工業房地產組合數據，永久地契與60年地契的工業房地產價格都加快增長，分別環比上升2.2%和1.6%，至每平方英尺826元和512元。與此同時，30年地契的工業房地產環比微漲0.3%至每平方英尺324元。

報告認為，最主要的倉儲與物流部分將會引領租賃增長，但今年市場預計新增的370萬平方英尺淨可出租面積會使增長減緩。新增面積比過去四年250萬平方英尺的年均淨可出租面積增加48%。

延伸閲讀

[物流和高科技工業房地產首季租金環比上漲4%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_11_675506) [製造業疲軟加上高利率影響 首季工業房地產價格結束連漲

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_26_678539) 單用户廠房空間今年預計會增加至1070萬平方英尺（淨可出租面積），遠超450萬平方英尺的四年平均值。供應的快速增加可能會提高空置率，阻礙租金增長。

中小企業搬入更小更便宜場地

第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢部執行董事張敏璋説，所有行業的中小企業都在搬入更小更便宜的工業空間。此外，倉庫的可出租面積通常較大，而有些儲存空間需求較小的中小企業就會選擇使用廠房的空間。因此，租金每月每平方英尺為1.90元的廠房，就成了那些在艱難環境中掙扎着的中小企業的最後戰線。

他還説：“我們目前堅持同比多用户廠房租金無增長，以及0%至3%的倉庫租金增長預測。”