報告:倉庫空置率雖上升 租金環比增2.0% | 聯合早報
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新加坡整體工業房地產租賃交易同比下降7.7%至2866宗,是2020年後的最低。
第一太平戴維斯新加坡(Savills Singapore)日前發佈的第一季工業租賃市場報告顯示,儘管廠房空置率環比增長0.5個百分點至8.9%,倉庫和物流設施的租金卻環比上升2%至每平方英尺1.68元,而多用户廠房租金也環比微升0.5%至每平方英尺2.23元。
分層工業銷售(strata industrial sales)第一季依舊低迷,環比加速下降21.8%至319宗交易。
據戴維斯追蹤調查的工業房地產組合數據,永久地契與60年地契的工業房地產價格都加快增長,分別環比上升2.2%和1.6%,至每平方英尺826元和512元。與此同時,30年地契的工業房地產環比微漲0.3%至每平方英尺324元。
報告認為,最主要的倉儲與物流部分將會引領租賃增長,但今年市場預計新增的370萬平方英尺淨可出租面積會使增長減緩。新增面積比過去四年250萬平方英尺的年均淨可出租面積增加48%。
延伸閲讀
[物流和高科技工業房地產首季租金環比上漲4%
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單用户廠房空間今年預計會增加至1070萬平方英尺(淨可出租面積),遠超450萬平方英尺的四年平均值。供應的快速增加可能會提高空置率,阻礙租金增長。

中小企業搬入更小更便宜場地
第一太平戴維斯新加坡研究與諮詢部執行董事張敏璋説,所有行業的中小企業都在搬入更小更便宜的工業空間。此外,倉庫的可出租面積通常較大,而有些儲存空間需求較小的中小企業就會選擇使用廠房的空間。因此,租金每月每平方英尺為1.90元的廠房,就成了那些在艱難環境中掙扎着的中小企業的最後戰線。
他還説:“我們目前堅持同比多用户廠房租金無增長,以及0%至3%的倉庫租金增長預測。”