本地生命科學房地產資產料持續增長 但投資機會有限 | 聯合早報

新加坡的生命科學房地產資產預計將持續增長，但對於希望投資這類房地產的投資者來説，機會卻有限。　

世邦魏理仕（CBRE）在星期一（6月10日）發佈的《生命科學房地產：新加坡的新興資產類別》報告中指出，隨着人口老齡化和慢性病早期診斷增加，醫療保健需求不斷增長。生命科學相關資產在一份調查中也被評為最受歡迎的另類房地產投資領域。

新加坡作為生命科學中心的吸引力是因為被列為“綜合市場”，也是亞太地區為數不多擁有完整“端到端”生命科學價值鏈的城市之一。在政府扶持政策的推動下，新加坡的醫藥製造業是各類製造業中增長最快的，從2000年到2023年的複合年增長率達到8.3％，超過了整體制造業4.1％的複合年增長率。醫療科技（MedTech）領域的出色表現為這一增長勢頭提供了動力，同期的複合年增長率為11.8％。　

全球十大生物製藥公司中的九家和前10大醫療技術公司中的八家都在我國設立辦事處。這歸功於本地發達的基礎設施、政治穩定、友好的商業政策和熟練的勞動力。主要的生命科學企業繼續擴大在本地的研發和製造能力，近500家生物醫藥初創企業吸引了超30億美元（約40億6100萬新元）的風投資金。更多的資金支持加快了研發速度，這應該會導致對實驗室和製造生產能力擴展的更大需求。

報告指出，新加坡已鞏固了它作為生命科學中心的地位。啓奧城（Biopolis）、新加坡科學園（Singapore Science Park）和大士生物醫藥園（Tuas Biomedical Park）這三個集羣不僅強化了新加坡在研究和製造領域的全球地位，也為未來的擴展和發現奠定了基礎。

延伸閲讀

[工作模式變革 金融企業“擇優而棲”小辦公樓吃香

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_11_687728) [製造業疲軟加上高利率影響 首季工業房地產價格結束連漲

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_26_678539) 凱德集團之前投資約13億7000萬元用於發展Geneo新集羣，作為新加坡科學園振興工作的一部分， 增添了18萬零600平方公尺的總樓面面積。　

世邦魏理仕諮詢與交易服務聯席主管麥凱勒（David McKellar）説：“新加坡科學園一期的復興和新供應，確保了該區域在生物醫學研究和開發活動方面繼續處於有利地位，由於可持續發展是其設計的核心理念，因此它也能夠很好地滿足企業的環境、社會和治理（ESG）需求。”　

生命科學房地產交易量很少

不過，由於賣家有限，本地生命科學房地產的交易活動很少。商業園區通常由房地產投資信託基金或與政府有關的公司緊緊持有，很少在公開市場上交易。 　

世邦魏理仕認為，在這種情況下，投資者可以考慮購買具有再開發機會的土地或者房地產，並將靠近生命科學集羣的位置作為考慮因素。或者在二級市場尋找機會，例如，從機構所有者手中購買其生命科學資產，並與目前擁有該資產的生命科學企業達成售後回租（sale and leaseback）交易。