勿洛北組屋店鋪出售 要價2400萬元 | 聯合早報
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勿洛北一間大型分層地契組屋店鋪以邀請買家出價的方式推出市場，指示價為2400萬元。
房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）星期三（6月12日）發文告説，這間建屋發展局分層地契商用單位，位於勿洛北第1街第215座的二樓，單位的分層面積達1萬6178平方英尺，若按指示價計算，每平方英尺價格為1483元。
企業和外籍人士可購買，而且無需支付額外買方印花税（ABSD）或賣方印花税（SSD）。
成熟住宅區大型樓面組屋店鋪少見 租户需求強勁
文告説，成熟住宅區內擁有大型樓面的組屋店鋪很少見，租户需求強勁。若獲得政府當局批准，這個單位可分隔成更小的單位出租給其他租户如託兒所或健身房。
這個單位目前出租給新加坡博彩公司。
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世邦魏理仕新加坡資本市場副總監嚴耀祥説：“若按2400萬元的指示價成交，買家可獲得近5%的初步淨收益，高於市場平均，因為多數組屋店屋交易在過去12個月的淨收益率為約4.5%。”
據知，組屋店鋪售價一般在400萬元至800萬元之間，雖然勿洛北的這間店鋪較大，但整體價格之高可能嚇退潛在買家。
能支付2400萬元買家不多
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，能支付2400萬元的買家不多，較有可能的是食閣業者。
他認為，若按這個價格成交，買家出租出去，每年得取得至少100萬元租金才划算，可是付得起這麼高租金的租户相信也不多。雖然現有租户是新加坡博彩公司，但是否願意支付高額租金續租，仍是個未知數。
ERA資本市場和投資銷售董事總經理陳添裕也對這間店鋪是否能尋得買家，持謹慎看法。
他説：“我們需要更多信息如組屋的地契年限和地契剩下多少年，以及新加坡博彩公司的租約條款，包括租金和租約期限。”
陳添裕指出，雖然店鋪處於中央位置，卻是位於勿洛中心人潮較少的地方，而且二樓的人流量可能不多。
他認為，建屋發展局的店鋪沒有新供應，加上組屋區店鋪主要服務鄰里居民，因此一般被視為有良好租金收益的防禦性資產。
有興趣者可在7月10日中午前提交購買意向書
有興趣的買家可在7月10日中午12時之前提交購買意向書。
星展集團上個月出售了36個組屋店鋪，同時也出售10個私人分層地契零售單位，總共要價2億1000萬元。
去年，職總創優企業合作社旗下貿惠合作社把它位於鄰里組屋區的18個商業房地產項目推出市場求售，預示價總計為2億6500萬元。