分析師:真查魯預購組屋料受年輕家庭歡迎 | 聯合早報
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義順真查魯(Chencharu)發展成新住宅區,首批1270個預購組屋單位6月推出。房產分析師指出,新項目靠近公共交通且設施齊全,料會受到想住靠近父母的年輕家庭歡迎。新項目的四房式單位售價預計約30萬元,五房式則從40萬元起跳。
建屋發展局星期三(6月12日)宣佈,真查魯首個預購組屋項目將在6月銷售活動中推出,約有1270個單位,包括兩房式靈活單位至五房式單位。配合住宅區的發展,真查魯也將建造一個結合新巴士轉換站、小販中心和商店的綜合發展項目。
ERA產業主要執行官林東榮説,新項目靠近卡迪地鐵站,除了周圍將興建的設施,下一個地鐵站義順也有納福城(Northpoint City),提供全面的零售選項。
林東榮指出,近年新推出的預購組屋項目中,不少靠近胡姬鄉村俱樂部(Orchid Country Club)或分佈在實裏達下段蓄水池附近,都離地鐵站比較遠。
儘管如此,這些項目依然受買家歡迎。SRI研究與數據分析部主管莫漢(Mohan Sandrasegeran)説,義順最近一次在2022年推出預購組屋時需求強勁,其中 Vanda Breeze @ Yishun等三個毗鄰實裏達下段蓄水池的項目,1800多間的四房式和五房式單位共吸引超過2800組買家申購。
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相比之下,莫漢説真查魯的地點較優越,預計會吸引更多買家。
林東榮也説,真查魯周圍有較多老舊組屋,比如不遠處的義順環路就有近84%的組屋建於2000年之前。“新住宅區將提供1萬個住宅單位,其中至少八成是組屋,為想要住靠近父母的年輕家庭提供可觀的住屋供應。”
分析師:區內日後可推出優選組屋
合登集團高級數據分析總監李思德預計,新項目的四房式單位售價30多萬元,五房式則從40萬元起跳。
莫漢指出,這是10月新組屋分類框架實施前的最後一輪銷售活動。“真查魯的設施和交通發展全面,預計區內可提供標準(standard)和優選(plus)組屋。”
對於有計劃居住在真查魯的潛在買家來説,6月申購就能避免面對優選組屋的轉售限制,包括10年最低居住年限和津貼回收。因此,莫漢認為真查魯首批預購組屋會受歡迎。
李思德也預計區內的綜合發展項目若建組屋,將有可能在優選分類下推出。建屋局受詢時,並未提供綜合發展項目的更多詳情。