分析師：真查魯預購組屋料受年輕家庭歡迎 | 聯合早報

義順真查魯（Chencharu）發展成新住宅區，首批1270個預購組屋單位6月推出。房產分析師指出，新項目靠近公共交通且設施齊全，料會受到想住靠近父母的年輕家庭歡迎。新項目的四房式單位售價預計約30萬元，五房式則從40萬元起跳。

建屋發展局星期三（6月12日）宣佈，真查魯首個預購組屋項目將在6月銷售活動中推出，約有1270個單位，包括兩房式靈活單位至五房式單位。配合住宅區的發展，真查魯也將建造一個結合新巴士轉換站、小販中心和商店的綜合發展項目。

ERA產業主要執行官林東榮説，新項目靠近卡迪地鐵站，除了周圍將興建的設施，下一個地鐵站義順也有納福城（Northpoint City），提供全面的零售選項。

林東榮指出，近年新推出的預購組屋項目中，不少靠近胡姬鄉村俱樂部（Orchid Country Club）或分佈在實裏達下段蓄水池附近，都離地鐵站比較遠。

儘管如此，這些項目依然受買家歡迎。SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，義順最近一次在2022年推出預購組屋時需求強勁，其中 Vanda Breeze @ Yishun等三個毗鄰實裏達下段蓄水池的項目，1800多間的四房式和五房式單位共吸引超過2800組買家申購。

延伸閲讀

[義順真查魯區建1萬住宅單位 綜合項目設小販中心巴士轉換站

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_13_688180) [峇順芭路黑白洋房 翻新成公園內社區空間

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_13_688192) 相比之下，莫漢説真查魯的地點較優越，預計會吸引更多買家。

林東榮也説，真查魯周圍有較多老舊組屋，比如不遠處的義順環路就有近84%的組屋建於2000年之前。“新住宅區將提供1萬個住宅單位，其中至少八成是組屋，為想要住靠近父母的年輕家庭提供可觀的住屋供應。”

分析師：區內日後可推出優選組屋

合登集團高級數據分析總監李思德預計，新項目的四房式單位售價30多萬元，五房式則從40萬元起跳。

莫漢指出，這是10月新組屋分類框架實施前的最後一輪銷售活動。“真查魯的設施和交通發展全面，預計區內可提供標準（standard）和優選（plus）組屋。”

對於有計劃居住在真查魯的潛在買家來説，6月申購就能避免面對優選組屋的轉售限制，包括10年最低居住年限和津貼回收。因此，莫漢認為真查魯首批預購組屋會受歡迎。

李思德也預計區內的綜合發展項目若建組屋，將有可能在優選分類下推出。建屋局受詢時，並未提供綜合發展項目的更多詳情。