牛乳場登加碧灣三私宅地段招標 料建總數1915單位 | 聯合早報

政府推出三幅私宅地段供招標，預計可為市場增添1915個私宅單位。 其中兩幅分別是登加區和碧灣新區的首個私人住宅地段。

市區重建局星期四（6月13日）發文告公佈三幅99年租賃地契地段的細節。它們分別位於牛乳場徑（Dairy Farm Walk）、登加綠苑道（Tengah Garden Avenue），以及碧灣路（Bayshore Road）。

受訪分析師認為，隨着政府增加土地供應，發展商面臨高昂建築成本和利率等挑戰，這些地段的競標價格將低於附近之前賣出的地段。

三幅地段中，牛乳場徑和登加綠苑道屬於今年上半年政府售地計劃（GLS）下的正選名單地段，可分別建造540個和860個住宅單位。

登加綠苑道地段面積大 最高標價可達8億餘元

分析師認為，登加綠苑道地段面積相當大，需要大量前期資本投入，發展風險較高，發展商或許有保留。（唐家鴻攝）

登加綠苑道佔地約27萬4006平方英尺（2萬5456平方公尺），可興建商住混合用途私宅，地面層可建商業空間。這也是登加區內首個私人住宅地段，那裏之前招標的三個地段，都是執行共管公寓（EC）地段。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_08_687264) 博納產業研究與內容主管黃秀瑩預期，想在那一帶佔先發優勢的發展商會對這幅地段感興趣，地段毗鄰未來的豐加地鐵站，也靠近將在2030年搬到區內的英華小學。

ERA新加坡首席執行長朱泳強則認為，地段面積相當大，需要大量前期資本投入，發展風險較高，發展商或許有保留。

橙易產業首席執行長郭建廷説，地段周邊私宅項目有限，或能吸引到高需求，包括來自家庭收入超過1萬6000元無法購買EC、卻又想住在登加的買家。

黃秀瑩預計，地段會吸引最多三方競標，最高標價介於7億4000萬元至8億零600萬元，容積率每平方英尺價900元至980元。郭建廷則預計地段會收到兩份至四份標書，最高投標價介於容積率每平方英尺850元至950元。 

牛乳場徑地段吸引力較低 最高出價可達4.7億元

分析師指出，牛乳場徑地段朝北高樓單位可享有策士納道（Chestnut Avenue）一帶無遮擋美景。（唐家鴻攝）

另一幅牛乳場徑地段佔地約23萬5534平方英尺（2萬1882平方公尺），部分土地可建造四層至六層樓低建築。

黃秀瑩認為，後者吸引力相對較低，因為不太靠近地鐵站，過去幾年區內有好些項目推出，發展商會考慮附近未售出的單位供應。她預期地段會吸引一方或兩方競投，最高出價4億3500萬元至4億7000萬元，容積率每平方英尺價880元至950元。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則認為，地段朝北高樓單位可享有策士納道（Chestnut Avenue）一帶無遮擋美景，或吸引最多三方競投，最高投標價為容積率每平方英尺800元至850元。

備售地段碧灣路海景房地段有很大機會被勾出

分析師指出，像碧灣路這般擁有海景並與地鐵站相連的地段不多。（鄺啓聰攝）

第三幅地段在碧灣路，屬備售地段，供發展商申請“勾出”。這個地段約11萬2955平方英尺（1萬4939平方公尺）,  可建造515個單位。

高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時説，儘管發展商謹慎，但地段有很大機會被勾出。“地段靠近地鐵站和中央商業區，對自住人士和投資者都具吸引力。”朱泳強也有同樣的看法，指附近最後一次售地是在2016年，即海景軒（Seaside Residences）所在地，除了海景軒，那一帶的海景房屋齡至少27年，已形成積壓的需求。

李思德指出，擁有海景並與地鐵站相連的地段不多，地段若被“勾出”，最高出價為容積率每平方英尺900元至950元之間。

黃秀瑩則認為，地段不會這麼快被勾出，或在下半年移入正選名單。

牛乳場徑和登加綠苑道的招標，將在2025年1月14日中午12時截止。