私宅非法改裝成客工宿舍 男子罰款60萬元歷來最高 | 聯合早報

一名男子把三個私人住宅單位充作非法宿舍，被罰款60萬元。這是同類違例行為被判處的最高罰款額。

市區重建局星期五（6月14日）發出的文告指出，觸犯規劃法令（Planning Act）的男子為72歲的陳福慶（譯音，Tan Hock Keng）。他面對三項控狀，認罪後於5月30日被判每項控狀罰款20萬元，總共為60萬元。

控狀中的其中一個單位在實龍崗路上段1012號店屋的三樓；另外兩個單位則同在芽籠22巷32號的低層樓房內，位於二樓和三樓。

此外，陳福慶還涉嫌把另外八個私宅單位當宿舍出租。控方只以三項控狀提控他，餘項交由法官下判時一併考慮。

據《聯合早報》瞭解，人力部在接獲通報後，分別於2017年12月15日和2018年3月13日，突擊實龍崗路上段和芽籠22巷的住宅單位。

延伸閲讀

[私宅單位出租六人為限 涉超租受調查案例去年509起

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_06_05_611519) [過去五年 建屋局年均取締115起違例出租組屋案例

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_10_657206)

單位被分隔為15小房間住15客工

法庭文件顯示，實龍崗路上段的單位被分隔為15個小房間，當時住了15名客工。芽籠22巷的兩個單位被突擊時，分別住了16名和17名客工。

控狀中的其中兩個涉案私宅單位，同在芽籠22巷32號的低層樓房內。（蔡家增攝）

這三個單位充作宿舍約有兩年，環境都非常髒亂，其中一個單位內還有臭蟲。單人房的每月租金為約500元，雙人房的月租則是約550元。

進一步調查顯示，陳福慶於2016年至2018年之間，還把另外八個坐落於馬裏士他路、實龍崗路上段和芽籠22巷的私宅單位改裝為宿舍出租，每個單位住了七個至23個沒有關係的人。

這11個單位由兩家公司Lerida Pte Ltd和Ferlingo Pte Ltd擁有。案發時，兩家公司的董事為陳福慶的家人，而他則是Lerida Pte Ltd的主要股東。

根據市建局條例，私宅單位最多隻能同時住有六個互無關係的人。私宅的屋主若向市建局申請到暫時放寬規則，就能讓最多八個沒有關係的人同住，所有住户必須連續居住至少三個月；屋主也必須確保房子不被租户用來進行未經准許的活動。

屋主接到當局執法通知書卻繼續違例

陳福慶在接受調查期間，承認知道市建局的條例，卻依然非法把私宅單位改裝為宿舍。此前，他因為涉嫌把其他私宅單位用來當宿舍，已經接到當局的執法通知書，但他仍然繼續違例。

由於違例行為嚴重，市建局於2021年11月把陳福慶控上法庭。根據規劃法令，法庭可判處違例者罰款最高20萬元，或監禁最長12個月，或兩者兼施。

市建局署長（發展管制）陳最明説，非法宿舍不只會影響鄰里，也會影響到住户，而這些住户可能來自較弱勢的羣體，容易遭剝削。市建局將繼續嚴厲執法，對付那些違反市建局條例的業主、租户和房地產經紀等。