調查：日本空置房大增衝擊經濟 | 聯合早報

根據調查，日本人口老齡化和生育率下降所引發的空置房問題，將衝擊日本經濟。

專研空置房問題的日本組織發報告，指日本賣不出去或無法出租的空置房對地價造成的影響不小，五年內對日本全國經濟造成的損失達3萬9000億日元（約335億新元）。

據日經新聞，日本當局4月底發佈的2023年住房和土地統計調查，顯示2018年到2023年的五年間，日本廢棄和空置房屋數量增加了36萬套，使日本的空置房數量擴大到385萬套，相等於日本總房屋量的5.9%。由東京大學房地產創新研究中心等組成的日本國家空置房屋聯盟以這一數據，評估了空置房屋問題對經濟的影響。

廢棄空置房導致周邊房地產價格下滑

據報道，被廢棄的空置房周圍50米半徑內的土地價格都在下降。買主或租户擔心空置房因長期無人打理，不但雜草叢生存在害蟲問題，還包括治安惡化，這都導致周邊房地產價格下滑。而且，也發現一間空置房的問題會讓其周圍賣不出去的惡性循環。久之，會導致那一區域成為空置房的集中區。

報告統計，今後廢棄和空置房數量每增加10萬套，就會對日本地價造成影響，經濟損失可達到1萬5000億日元。

延伸閲讀

[日本強制後代繼承空置房 為“負遺產”買單

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_02_679710) [日本修法 應對空置房屋增加的問題

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_05_03_604730) 千葉縣香取市佐原地區，保留了江户時代的街景。那裏的空置兩層木屋隨着居民的高齡化，屋頂和外牆都受損嚴重，大多已被空置了20年以上。日經指出，在人口無法增加的這個地區，這裏的老房子主人去世後，後代都不願繼承，視之為“負資產”。因為不但賣不出去，還得繼續交付資產税和維修費。如此下去，這些地區的地價損失會像滾雪球一樣，越滾越大。

該市長伊藤友説：“這是一個人流量很大的旅遊景點，空置房增加影響景觀，我們目前將空置房視為一緊急措施。

日本家庭數2030年達峯值 住房需求將迅速下降

日本國家人口和社會保障研究所預測，日本家庭數將在2030年達到峯值，住房總需求將迅速下降，預計空置房問題將更嚴重。由於放棄繼承權的人越來越多，日本各地區都在採取罰款措施強制人們認領空置房。此外，也開始利用物業管理系統，允許法院指定的管理人負責處置業主不明的建築物。

老房子多的京都市，決定對當地的別墅徵收較高的税。據悉，這也是為了預防屋主將非住宅的房屋擱置不理時，當局有足夠的財源對空置房拆除。

名古屋一個專門負責調解和拆除空置房的民間公司首席執行官川口哲平説：“鑑於人口減少，日本已經進入縮小城鎮規模的階段。因此，必須拆除多餘的房子才能讓日本的房地產保值。”

川口指出，日本目前發佈的空置房數據是以獨立民房為主，未算日本城區50年以上的老公寓。因住户高齡化，管理費和維修儲備金不足，這也會導致公寓資產價值下降。