新私宅銷量連跌兩個月 5月份僅221單位售出 | 聯合早報

由於缺乏新私宅項目登場，使到今年5月份的新私宅銷量連續第二個月下滑，同比大跌78.7%至221個單位。

市區重建局在星期二（6月18日）發佈的最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商在5月共賣出221個單位，環比下跌26.6%。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）銷量最好，售出141個單位，環比下跌6%。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅，分別售出53個單位和27個單位， 環比下跌55.5%和15.6%。

若包括執行共管公寓，5月份的新私宅銷量為261個單位，環比下跌25.9%，同比滑落75.3%。

銷量最好的項目依次是Lentor Hill Residences、頂林佳苑（Hillhaven）和Hillock Green，分別售出25個、23個和21個單位。

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發展商推出較少新單位是銷量下滑主因

銷量下滑的主要原因是發展商在5月推出的新單位數量減少。若不包括EC，發展商推出248個單位，環比下跌10.8%，遠低於去年同期的1595個單位，跌幅為84.4%。

5月有Skywaters Residences、Jansen House 和Straits at Joo Chiat三個項目開盤，分別有190個單位、21個單位和16個單位。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩指出，今年5月份的銷量是2008年以來最低的5月份銷量。

她説：“銷量走軟在意料之中，原因是新開盤的項目有限。在5月推出的項目當中，兩個是單位數量較少的精品項目，而Skywaters Residences是位於市中心的高檔項目，價格比本地多數買家的預算高。”

在大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮看來，私宅市場正在放緩。據他統計，今年首五個月發展商共推出1865個新私宅單位，並售出1697個單位，這比去年同期推出的數量和銷量少了大約一半。

“除非發展商在接下來幾個月內推出的新項目數量顯著增加，並加大市場行銷和宣傳力度，否則今年的新私宅銷量可能會跌至1998年亞洲金融風暴的水平，那年發展商只售出6096個單位。”

萊坊：下修全年銷量預測至7000個單位以下

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘也認為，今年來的市場表現不理想，並下修全年銷量預測，從介於7000個至9000個單位，調低到7000個以下。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清則較為樂觀。她指出，備受市場矚目的項目如水岸華庭（SORA）、The Chuan Park、譽嶺峯（Union Square Residences）和嘉樂軒 （Emerald of Katong）即將開始銷售，預料能在接下來數月激活市場活動。在這些項目中，多數位於郊區或市區邊緣，對組屋提升者和新加坡投資者的吸引力很大。

她説：“我們預測這些項目的銷售成績強勁，對接下來數月的發展商銷量數據會帶來很大貢獻。”