分析師：女皇鎮、加冷黃埔、裕廊東和淡濱尼預購組屋項目料需求強勁 | 聯合早報

本月的預購組屋銷售活動是10月新組屋分類框架實施前的最後一輪銷售活動，分析師預計，本次銷售活動中，靠近地鐵站的預購組屋項目將非常搶手，女皇鎮、加冷黃埔、裕廊東和淡濱尼項目需求會強勁。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清預計，女皇鎮的Holland Vista需求將強勁，因為附近便利設施較多，且靠近荷蘭村地鐵站。“這對於符合條件的買家來説，可能是以較低成本在黃金地段購房並享受發達地區生活優勢的好方法。”

ERA產業主要執行長林東榮同樣認為，這個預購組屋項目，由於靠近荷蘭村和波那維斯達地鐵站，加上該區已超過10年無公共住房供應，因此預計需求將非常高。

至於加冷黃埔的兩個項目，合登集團高級數據分析總監李思德預計需求強勁，首次申請的家庭的申請率預計介於1至2。與此同時，希望在這個黃金地段長期居住的二次申請家庭不少，申請率應該達20。

林東榮指出，加冷黃埔的兩個項目位於其他中央區（RCR）的新社區，靠近三個地鐵站，乘坐地鐵前往市區僅需15分鐘。它們也是這一帶60年來的首個組屋項目。

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大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮建議購房者，不要指望在黃金地段模式（PLH）下推出的預購組屋，能為自己帶來更高的資本收益（capital gain）。

他以本次銷售活動中在黃金地段模式下推出的三個項目與淡濱尼的Tampines GreenTopaz相比，考慮到黃金地段模式的三個項目的津貼回收率（subsidy recovery rate）調高到9%，假設14年後的組屋轉售價上漲63.9%（以過去14年的漲幅為依據），即使在扣除9%的津貼回收後，黃金地段模式項目的資本收益仍高於淡濱尼項目。然而，購買淡濱尼項目的買家將享有131.1%的資本收益，比上述PLH項目的百分比資本收益更高。