政府地段招標遇冷 湯申路上段A地段流標 | 聯合早報
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政府推出的兩幅私宅地段招標遇冷，湯申路上段A地段無人問津，而裏峇峇利埔A地段則只吸引到兩個競標者，最高競標價近4億6400萬元。
市區重建局在星期三（6月19日）發文告，公佈這兩幅政府售地計劃正選名單地段的招標結果。
湯申路上段（Upper Thomson Road）A地段因未能吸引任何投標者而流標。
這幅99年地契的地段面積為2萬4421.9平方公尺（約26萬2875平方英尺），可建造640個單位，其中包括100個長住服務公寓單位。
長住服務公寓是必須租住至少三個月的服務公寓。政府去年推出這類服務公寓時説，由於現有的服務公寓要求租户居住最少七天，想要長期居住的租户須與短暫逗留的遊客和商務旅客競爭，因此政府決定以實驗性質推出居住至少三個月的服務公寓。
延伸閲讀
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[明年上半年私宅供應增可建5450個單位 10年來最多
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長住服務公寓規定令投標者卻步
分析師大多認為，這幅地段受到冷落主要是因為必須建造長住服務公寓的規定。
橙易產業首席執行長郭建廷説，這個地區目前沒有服務公寓或酒店，是否能成功經營仍是個未知數，發展商若推出長住服務公寓，將面對一定的風險。
“這個地段的發展要求複雜，包括建造長住服務公寓單位、一個託兒所以及商用部分，可能導致一些發展商不願參與競標。”
ERA新加坡首席執行長朱泳強認為，湯申路上段不是具有租賃需求的主要商業區。此外，這幅地段的招標期間，還有其他幾幅更具吸引力的地段同時在招標。
其中一幅位於湯申路上段A地段旁的B地段，較早前由國浩房地產（GuocoLand）與豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments聯手標得，得標價為7億7956萬元，相當於容積率每平方英尺905元。這幅地段將建造多達940個住宅單位。
朱泳強説：“除了要面對長住服務公寓帶來的更高風險，A地段的發展商還必須面對與毗鄰項目相同買家羣體的激烈競爭。”
附近高檔私宅選擇多 裏峇峇利埔標價不如預期
裏峇峇利埔（River Valley Green）A地段的市場反應較好。
永泰控股（Wing Tai Holdings）旗下的匯成投資（Winchamp Investment）開出近4億6400萬元的最高競標價，容積率每平方英尺價格為1326元。
這個價格比另一個競標者豐隆控股（Hong Leong Holdings）旗下豐地產（Hong Realty）的近4億4489萬元標價，高出4.3%。
裏峇峇利埔A地段面積為9291.1平方公尺（約10萬平方英尺），可建造380個住宅單位。
分析師認為，裏峇峇利埔A地段的競標情況冷淡，可能是因為四周已有許多高檔私宅供應，影響了發展商取得銷售佳績的信心。（檔案照片）
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，競標者數量和開價都不如預期。
她説，儘管地段面積不大，而且靠近大世界地鐵站，但最高競標價比附近的雋峯（Irwell Hill Residences）地段最高競標價低了12.5%。雋峯地段在2020年招標時吸引了七方競標，得標價為5億8390萬元，容積率尺價為1515元。
她認為，裏峇峇利埔A地段的競標情況冷淡，可能是因為這是一個黃金地點，發展商必須在地段建造針對投資者和外籍買家的高檔私宅。此外，周圍已有許多高檔私宅供應，可能影響了發展商取得銷售佳績的信心。
她預測，這幅地段的新私宅項目平均尺價為3000元。
量聯行（JLL）私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君認為，高貸款利率、宏觀經濟前景不明，以及投資者和外籍買家需付較高的額外買方印花税，也導致發展商謹慎競標。
她預測，這幅地段的新項目尺價會從2700元起跳。