政府地段招標遇冷 湯申路上段A地段流標 | 聯合早報
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政府推出的兩幅私宅地段招標遇冷,湯申路上段A地段無人問津,而裏峇峇利埔A地段則只吸引到兩個競標者,最高競標價近4億6400萬元。
市區重建局在星期三(6月19日)發文告,公佈這兩幅政府售地計劃正選名單地段的招標結果。
湯申路上段(Upper Thomson Road)A地段因未能吸引任何投標者而流標。
這幅99年地契的地段面積為2萬4421.9平方公尺(約26萬2875平方英尺),可建造640個單位,其中包括100個長住服務公寓單位。
長住服務公寓是必須租住至少三個月的服務公寓。政府去年推出這類服務公寓時説,由於現有的服務公寓要求租户居住最少七天,想要長期居住的租户須與短暫逗留的遊客和商務旅客競爭,因此政府決定以實驗性質推出居住至少三個月的服務公寓。
延伸閲讀
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[明年上半年私宅供應增可建5450個單位 10年來最多
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長住服務公寓規定令投標者卻步
分析師大多認為,這幅地段受到冷落主要是因為必須建造長住服務公寓的規定。
橙易產業首席執行長郭建廷説,這個地區目前沒有服務公寓或酒店,是否能成功經營仍是個未知數,發展商若推出長住服務公寓,將面對一定的風險。
“這個地段的發展要求複雜,包括建造長住服務公寓單位、一個託兒所以及商用部分,可能導致一些發展商不願參與競標。”
ERA新加坡首席執行長朱泳強認為,湯申路上段不是具有租賃需求的主要商業區。此外,這幅地段的招標期間,還有其他幾幅更具吸引力的地段同時在招標。
其中一幅位於湯申路上段A地段旁的B地段,較早前由國浩房地產(GuocoLand)與豐隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments聯手標得,得標價為7億7956萬元,相當於容積率每平方英尺905元。這幅地段將建造多達940個住宅單位。
朱泳強説:“除了要面對長住服務公寓帶來的更高風險,A地段的發展商還必須面對與毗鄰項目相同買家羣體的激烈競爭。”
附近高檔私宅選擇多 裏峇峇利埔標價不如預期
裏峇峇利埔(River Valley Green)A地段的市場反應較好。
永泰控股(Wing Tai Holdings)旗下的匯成投資(Winchamp Investment)開出近4億6400萬元的最高競標價,容積率每平方英尺價格為1326元。
這個價格比另一個競標者豐隆控股(Hong Leong Holdings)旗下豐地產(Hong Realty)的近4億4489萬元標價,高出4.3%。
裏峇峇利埔A地段面積為9291.1平方公尺(約10萬平方英尺),可建造380個住宅單位。
分析師認為,裏峇峇利埔A地段的競標情況冷淡,可能是因為四周已有許多高檔私宅供應,影響了發展商取得銷售佳績的信心。(檔案照片)
世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚指出,競標者數量和開價都不如預期。
她説,儘管地段面積不大,而且靠近大世界地鐵站,但最高競標價比附近的雋峯(Irwell Hill Residences)地段最高競標價低了12.5%。雋峯地段在2020年招標時吸引了七方競標,得標價為5億8390萬元,容積率尺價為1515元。
她認為,裏峇峇利埔A地段的競標情況冷淡,可能是因為這是一個黃金地點,發展商必須在地段建造針對投資者和外籍買家的高檔私宅。此外,周圍已有許多高檔私宅供應,可能影響了發展商取得銷售佳績的信心。
她預測,這幅地段的新私宅項目平均尺價為3000元。
量聯行(JLL)私宅市場研究部主管(新加坡)謝岫君認為,高貸款利率、宏觀經濟前景不明,以及投資者和外籍買家需付較高的額外買方印花税,也導致發展商謹慎競標。
她預測,這幅地段的新項目尺價會從2700元起跳。