湯東線第四階段通車 海格路附近新永久地契項目銷售速度分化 | 聯合早報

湯申—東海岸線第四階段的七個地鐵站星期天（6月23日）正式通車，將投入運作的地鐵站包括位於如切區海格路（Haig Road）一帶的丹戎加東地鐵站和馬林百列地鐵站，預料對如切區的私宅需求會有所上升。

然而，這一帶的新永久地契項目銷售正呈速度分化情況，一些項目銷售表現優異，一些則相對停滯。

例如今年3月份開盤，將於2026年10月取得臨時入夥準證（TOP）的雅卓軒（Ardor Residence），迄今僅售出一個單位。　

雅卓軒位於海格路，是發展商南山集團開發的小型永久地契項目，共有35個單位。根據市區重建局網站資料，這個唯一成交的單位，面積約800平方英尺，成交尺價達2465元。 　

與雅卓軒的銷售緩慢形成強烈對比的是海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments），在2023年5月份推出的雙悦園（The Continuum）。　

延伸閲讀

[湯東線第四階段將通車 多5萬户家庭可10分鐘內步行乘搭

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_18_689085) [如切和馬林百列地區兩永久地契私宅開放預覽

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_24_666136) 作為東海岸近幾年少見的擁有超800個單位的大型永久地契項目，雙悦園一開盤就受到熱捧，並曾榮登月度銷量五大私宅項目榜單。自開盤以來，該項目已售出351個單位，佔總單位數的43％，尺價介於2573元至3023元。今年以來，項目則售出47個單位。　　

其實，在雙悦園開賣之前，距離它800米之遙的莉豐嘉園（Tembusu Grand）才開盤不久，買家有了多一個選擇，在銷售上有所競爭。並且，新一輪的房地產降温措施也剛剛實施。分析師當時指出，雙悦園銷售符合預期，表現積極。　  　

麗水灣一卧房單位最受租户歡迎

位於雅卓軒和雙悦園之間的德明景（Dunman View），建成於2004年，屬於99年地契，共有148個單位。該項目今年共有四個單位易主，成交價格均在180萬元左右。

這個項目今年共簽下八份租約，有六份是三卧房單位，兩份是兩卧房單位，每月租金最高達5000元。　 　

若沿着德明路（Dunman Road）往西走，這裏還有兩個毗鄰、沿着芽籠河畔而建的99年地契項目，分別是麗水灣（Waterbank at Dakota）和達高軒（Dakota Residences）。　　

麗水灣的發展商是華業集團（UOL），該項目落成已逾十年，共有616個單位。今年以來，麗水灣共有九筆轉售交易，成交尺價在1746元到2290元之間；簽訂租約共51份，其中一卧房單位最受歡迎，佔近一半。一卧房單位的最高月租為6000元，最低有2700元。51份租約中，月租最高的一份為8800元，是一個面積在1500到1600平方英尺的四卧房單位。　　

達高軒擁有348個單位，今年以來共有五筆轉售交易，成交尺價略低於麗水灣，在1621元到1847元之間。達高軒的最小單位為兩卧房單位，面積在1000到1100平方英尺之間。由於面積較大，它的月租自然較麗水灣稍高，最低月租從4350元起，今年共簽下25份租約。　

如切作為本地首個文化市鎮（Heritage town），充滿了人文歷史的遺蹟，居住在這裏不僅可以欣賞土生華人文化和傳統的多彩店屋，也可以在南洋風味餐廳、特色咖啡廳和新潮前衞的酒吧享用各色美食。

如切海格路這一帶也是備受購房者青睞的黃金地段，周圍學校包括丹絨加東小學（Tanjong Katong Primary School）和光華學校（Kong Hwa School）等。就交通方面，在湯申—東海岸線第四階段通車後，該地區的居民的車程將縮短，對私宅需求預料有提振作用。