本地5月非有地私宅租賃市場 價與量環比均下跌 | 聯合早報
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經濟前景趨緩和利率居高不下的影響,進一步反映在本地住宅租賃市場上。非有地私宅的租金連續兩個月下跌,5月份租金環比跌0.5%。
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期五(6月21日)發佈的預估數據顯示,5月份非有地私宅整體的租金比去年同期降低4.5%。
99.co的首席數據官哈金(Luqman Hakim)説,私宅租金在5月份繼續面對下行壓力,比起去年7月的歷史高位退低了5.9%。“預計非有地私宅租賃市場會進一步走軟。”
對比4月份,所有細分市場的租金都走低。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅租金退低0.2%,幅度最小。代表中檔私宅的其他中央區(RCR)下跌1.1%,幅度最大,代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)私宅租金則下滑0.7%。
若與去年同期相比,核心中央區的租金降幅達3.7%,其他中央區和中央區以外的租金都下跌4.9%。
延伸閲讀
[4月份非有地私宅轉售價環比起1.5% 轉售量創去年3月來新高
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[五個月來首跌 1月份非有地私宅轉售價下滑0.8%
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橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清指出,在去年7月達到峯值之前的10個月,租金的上漲速度明顯快許多,達到15.7%。
孫燕清説:“這就表明,雖然市場正在進行調整,但力度沒有想象的大。此外,研究結果也顯示,某些地區仍有支持租金的潛在需求。因為當租金開始下降,租户便開始找尋更有利的交易,並快速簽定新合約或更新合約,支持這些地區的租金不會顯著下跌。”
ERA產業主要執行長林東榮則指出,核心中央區私宅的租金看似已觸底,但事實未必如此。
林東榮説:“核心中央區和其他中央區的私宅租金差別,從去年5月的2.3%擴大至今年5月的3.3%。儘管整體的租金下滑,核心中央區的租户仍可能視其他中央區內私宅為更可負擔的選擇。”
5月私宅租賃量環比減12.2%
在租賃交易量方面,無論是同比或環比都趨緩。5月份預估有5155個單位出租,比4月份的5874個單位減少12.2%,與去年同期相比的跌幅為0.4%。此外,5月的交易量也比五年平均低5.7%。
以地區分佈來看,中央區以外的私宅租賃交易仍然最活躍,佔總交易量的35.5%,其他中央區和核心中央區的私宅交易量分別佔33.5%和30.9%。
合登集團(Huttons)首席執行官葉潤明指出,本地一些領域如資訊科技業的就業情況持續放緩,影響了就業準證持有人對私宅的租賃需求。
另一方面,組屋租金在5月份環比下跌0.3%,成熟組屋區的租金跌幅達0.8%,大於非成熟組屋區的0.5%跌幅。在各類房型中,只有五房式組屋的租金在5月增長0.8%,其他房型的租金都下降。
在組屋租賃交易量方面,5月份預估有2558個單位出租,比4月份的2946個單位,減少13.2%。