本地5月非有地私宅租賃市場 價與量環比均下跌 | 聯合早報

經濟前景趨緩和利率居高不下的影響，進一步反映在本地住宅租賃市場上。非有地私宅的租金連續兩個月下跌，5月份租金環比跌0.5%。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期五（6月21日）發佈的預估數據顯示，5月份非有地私宅整體的租金比去年同期降低4.5%。

99.co的首席數據官哈金（Luqman Hakim）説，私宅租金在5月份繼續面對下行壓力，比起去年7月的歷史高位退低了5.9%。“預計非有地私宅租賃市場會進一步走軟。”　　

對比4月份，所有細分市場的租金都走低。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅租金退低0.2%，幅度最小。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）下跌1.1%，幅度最大，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅租金則下滑0.7%。

若與去年同期相比，核心中央區的租金降幅達3.7%，其他中央區和中央區以外的租金都下跌4.9%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_02_27_666612) 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，在去年7月達到峯值之前的10個月，租金的上漲速度明顯快許多，達到15.7%。 

孫燕清説：“這就表明，雖然市場正在進行調整，但力度沒有想象的大。此外，研究結果也顯示，某些地區仍有支持租金的潛在需求。因為當租金開始下降，租户便開始找尋更有利的交易，並快速簽定新合約或更新合約，支持這些地區的租金不會顯著下跌。”

ERA產業主要執行長林東榮則指出，核心中央區私宅的租金看似已觸底，但事實未必如此。

林東榮説：“核心中央區和其他中央區的私宅租金差別，從去年5月的2.3%擴大至今年5月的3.3%。儘管整體的租金下滑，核心中央區的租户仍可能視其他中央區內私宅為更可負擔的選擇。”　

5月私宅租賃量環比減12.2％

在租賃交易量方面，無論是同比或環比都趨緩。5月份預估有5155個單位出租，比4月份的5874個單位減少12.2%，與去年同期相比的跌幅為0.4%。此外，5月的交易量也比五年平均低5.7%。

以地區分佈來看，中央區以外的私宅租賃交易仍然最活躍，佔總交易量的35.5%，其他中央區和核心中央區的私宅交易量分別佔33.5%和30.9%。 

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明指出，本地一些領域如資訊科技業的就業情況持續放緩，影響了就業準證持有人對私宅的租賃需求。

另一方面，組屋租金在5月份環比下跌0.3%，成熟組屋區的租金跌幅達0.8%，大於非成熟組屋區的0.5%跌幅。在各類房型中，只有五房式組屋的租金在5月增長0.8%，其他房型的租金都下降。

在組屋租賃交易量方面，5月份預估有2558個單位出租，比4月份的2946個單位，減少13.2%。